40年产权的房子能买吗

40年产权的房子能买吗 分别有哪些好处与坏处

市面上的房子产权一般都是70年或者40年，很多人比较倾向于购买70年产权的房子，那么40年产权的房子能买吗？其实买是可以买的，只不过40年产权并不划算，除了首付高，贷款年限短之外，还不能落户。

房屋产权

一般来说，房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。我们大部分住宅用地的产权期限为70年，但也有一些商业、旅游和娱乐设施的土地使用期限为40年。在很多城市，买70年产权的房子都被政策限制了，那么40年产权的房子还能买吗？

一、购买40年产权的房子的好处

很多人都想买40年的产权房，自然要谈它的好处。目前其最大的优势在于，在大多数城市，购房者不受限制，购买门槛低。而且价格更便宜。在同一地区，40年的产权只需要商品房价格的70%。而且40年产权的房子设计往往很新颖，现在很多都是loft设计的小楼。

二、购买40年产权的房子的坏处

虽然很多城市都有40年产权的房子，但是40年产权为商业性质房屋，不能用于居住。它的使用途径不能变更，虽说在很多城市可能被默许用于居住，但是这种短暂的状态并不代表可以永久持续下去。

40年产权的公寓能买吗 专家是这么说的

我们的房地产市场比较丰富，因而在整个房地产市场就具备着数种产权的房子。那么40年产权的公寓能买吗？这点我们需要结合于自己的实际而做出判断，对此下文将仔细说说。

　　40年产权的公寓能买吗？

40年产权的公寓只有10%是可以买的，但是有90%以上的公寓是不能买的。一般情况下，公寓因为其总价相对较低，买房门槛较低、住宿环境较高而受到投资者的青睐，但是要注意公寓产权短、生活成本高、首付高、交易手续高以及户型小等特点让不少投资者望而止步。

40年产权公寓最大的问题在于时间上太短，所以未来就具备着政策性的风险。于40年公寓而言，未来自动续期或缴纳费用还是个未知数，更重要的是，就算能续期，如果续期申请不通过，你的土地产权就被收回。在这样的情况下，大家可以试想下，如果房子也不是你的了，而且40年公寓无法办理户口，那么你的孩子将无法入户口。

这样简单一看，如果是家庭买入40年产权公寓的话，那么生活成本，面积小等硬性问题。并且在换房子升级的情况下，相对于70年的普通住宅，公寓在转手卖出时要缴纳很多费用，这些费用加起来约占房款的10至20％。

当然，也不尽如此，虽然公寓在单身高收入人群中是比较适宜的，但是对于刚需来说，公寓是切勿进场的。

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