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二手房过户费用包括哪些
2021-11-20来源:金融学院作者:三年二班栏目:房地产
简介二手房过户费用包括哪些 买卖要注意哪些事项 由于房价的不断上涨,对于很多刚需型的购房者来说,压力就会越来越大,所以更多的人会倾向于二手房市场,价格相对来说会比较低。那么,二手房过户费用包括哪些?买卖要
二手房过户费用包括哪些 买卖要注意哪些事项
由于房价的不断上涨,对于很多刚需型的购房者来说,压力就会越来越大,所以更多的人会倾向于二手房市场,价格相对来说会比较低。那么,二手房过户费用包括哪些?买卖要注意哪些事项呢?
二手房过户费用
据了解,二手房过户费用需要缴纳的费用还是比较多的,包括了:印花税、营业税及附加、契税、交易税和书工本费。其中,交易税费涵盖了8个税种,有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加以及地方教育费附加等。
虽然二手房价格相对优惠,但买卖过程中一定要注意这些事项:查看产权证上的房主与卖房者是否一致;了解清楚房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性;确认产权的完整性,比如是否有抵押、共有人等。
二手房过户费用包括哪些 4项必收费用介绍
有的购房者因为各种因素,会选择购买二手房。一般情况下,购买二手房的购房者会选择一些正规中介,来办理相关的贷款手续。中介也相应的收取购房者一定的中介费用,那么二手房过户费用包括哪些?
房产过户主要是一些手续费和税费要缴纳,主要包括以下几种:
【1】印花税:第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%;第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。
【2】交营业税及附加:房产证不到两年时刻过户,营业税不能享用优惠减免,需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。
【3】契税:由房产购房人交纳,自己采购按房产买卖额的1.5%交纳,单位采购按房产房产买卖额的3%交纳。其中,普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。
【4】书工本费:一本免费,每添加一本收10元,非住所按房产房产买卖额的3%交纳。
交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大。需要注意的是,资金监管对二手房卖家和买家都有好处,它由独立的第三方(资金监管机构/银行)出面,保障双方利益,避免二手房买卖纠纷,从而起到降低二手房交易风险的作用。
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