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买房贷款年限长好还是短好?怎么选择
2020-07-11来源:www.btcinst.com作者:有一亿栏目:房地产
简介买房贷款年限长好还是短好?怎么选择?一般来说,银行对买房贷款的年限最长不得超过30年。贷款的年限和利息是相辅相成的,贷款期限长,买房者需要付出的利息就多;期限短,利息虽然减少,但
买房贷款年限长好还是短好?怎么选择?一般来说,银行对买房贷款的年限最长不得超过30年。贷款的年限和利息是相辅相成的,贷款期限长,买房者需要付出的利息就多;期限短,利息虽然减少,但每个月还的月供就多。
举个栗子:
如果贷款100万买房,即使按照基准利率计算,25年期限比30年期限每月要多出近千元的月供,现在全国首套房平均利率都维持在5%以上,总支出要付出的更多,所以银行对最长年限的限制很重要。
那么什么会限制贷款的年限呢?除了刚刚所说的银行本身对于贷款年限的限制,买房者本身的一些条件也会影响贷款的年限。
1、买房者的年龄,贷款人年龄也会影响贷款年限,有些银行要求贷款人年龄+贷款期限,不得超过个人及其配偶法定退休年龄;而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限,须小于70年,具体也要看银行政策。贷款年限与贷款人年龄的关系是:贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄,年龄越小,贷款年限越长。
2、买房者的还款能力贷款年限也受到还款能力影响,也就是买房者的月收入。通过贷款年限计算出对应的房贷月供,月供跟月收入的关系是月供≤月收入X50%。
3、房屋年龄除了最长年限、贷款人年龄限制,房屋的年龄也会影响房贷年限,特别是现在蓬勃发展的二手房市场。有一些银行规定,贷款年限+房屋房龄不超过30年,有的规定不超过40年,也有规定不超过50年的。
在现今的房产市场上,一般只要不是宁愿借钱也不想欠银行利息的人以外,大部分的人都会选择较长的贷款年限,这样一来,可以让自己的资金状况不那么紧张,负担不那么大;二来,在工资的涨幅十分有限的情况下,还可以“以租养贷”。
然而买房贷款不管是选择短的还款年限,还是选择较长的还款年限,最重要的都是要给自己定下一个可以承受的合理值,既能符合自己的资金能力,也不至于影响日常的生活娱乐消费。房子,归根结底只是一个居住的地方,而生活才是自己需要用心经营的本质。如果让房贷的压力捆缚住了自己的人生,岂不是本末倒置了。
以上就是<买房贷款年限长好还是短好?怎么选择>的相关分析,希望对你有帮助。
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