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提前还贷划算吗?利息是不是少了
2020-06-30来源:www.btcinst.com作者:有一亿栏目:房地产
简介很多人对提前还贷问题有疑惑,不知道提前还贷是否划算,提前还了利息是不是就少了?小编认为提前还贷划不划算要看还贷方式,如果是最常见的等额本息还贷,那么一般不要提前还贷,因为很
很多人对提前还贷问题有疑惑,不知道提前还贷是否划算,提前还了利息是不是就少了?小编认为提前还贷划不划算要看还贷方式,如果是最常见的等额本息还贷,那么一般不要提前还贷,因为很不划算。
等额本息还款下,提前还贷并没有导致应交的利息相应减少。按照等额本息还款的设计,等额本息还款是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。200万元的房子,20年7成贷款,等额本息还款,按基准利率4.9%计算,每月还款9162.22元,则测算下来,在前70个还款月中,偿还的利息都比本金高。
等额本息还款方式前面还款时还的本金少、利息多,提前还款时等于后面要还的本金会比较多,因此提前还款时会比较吃亏。
所以如果想提前还款,只能越早越好。最好的方式是过一年后立刻还。因为大多数的银行一年内还清贷款是有违约金的,但过了一年后要么没有要么违约金很低。
除了等额本息,通常还有另外一种还款方式,就是等额本金,等额本金的特点就是:每个月要还款的本金是一样的,但是利息是不同的,因此,这种还款方式每月的还款额是不同的,呈现逐月递减的状态。相对等额本息而言,总的利息支出比较低,但是等额本金前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
那么综合以上,关于要不要提前还贷可以给出下面的建议:
其一,你如果有提前还款的需要或者可能,一定要在贷款时采用等额本金的还款方式。虽然等额本金前面还款压力大,但是如果你提前还款的话就会减少损失。
其二,如果你实在想提前还款且在经济上有不少富余的话,那么可向银行申请改用等额本金的还款方式。这样一来,就可用等额本金提前还款了,不过前提得是银行同意更改还款方式的申请。
等额本息和等额本金这两种方式的区别是非常明显的。但是银行通常不会告诉你这些的,银行一般会给你默认等额本息的还款方式。
以上就是<提前还贷划算吗 利息是不是少了>的相关分析,希望对你有所帮助。
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