继承、赠与和买卖，房产过户给子女哪个更划算?

在我国的法律中，父母的房产想要过户给子女，有3种方式：继承、赠与和买卖，到底哪个方式哪个更划算呢？下面就好好给你分析下。

1、通过继承的方式过户

通过继承的方式实现父母和子女房产间房产的所有权转换，是3种方式中费用最少的一种。只需要缴纳公证费和工本费即可，没有所谓的增值税、个人所得税和契税等。但如果你以为继承的方式最好那就大错特错了。

诚然继承的方式费用最低，但继承的方式有它自身的缺点：

【1】继承的方式过户，需要父母去世后才能办理，且需要办理各项复杂的证明，而且只有直系亲属才可以以继承的方式过户；

【2】继承人如果拿到房产证后未满五年或不是唯一房产，在进行出售时，需要缴纳20%的个人所得税，这笔费用就太高了，100万的房子仅个人所得税就要缴纳20万。

2、通过赠与的方式过户

房子是父母的，父母想赠给谁就赠给谁，但房子是特殊的商品，父母在将房子赠与给子女过户时，需要交纳房产市值的3%作为契税，而且还要另外缴纳公正税和评估税。也就是说价值100万的房子，通过赠与的方式过户给子女，需要缴纳3万的契税和公正税以及评估税。但赠与的方式也有缺点：

【1】赠与发生在直系亲属间是可以的，在非直系亲属间，视同买卖；

【2】通过赠与获得的房子，在被赠与人拿到房产证不满五年或不是唯一一套房子的情况下，进行买卖的话，和继承的方式一样，需要缴纳20%的个人所得税。

3、通过房屋买卖的方式过户

房屋买卖很好理解，所需缴纳的费用包括：契税、个人所得税、增值税3种。具体如下：

不满两年：5%的增值税、1%的个税以及1%~3%的契税。

父母拿到房产证满足两年：1%的个税与1%~3%的契税。

父母拿到房产证满五唯一：1%~3%的契税。(契税比例按普通非普通、唯一非唯一而定)

父母拿到房产证满五唯一普通住宅且子女无房产：仅需缴纳1%的契税。

总结

综上所述，通过继承的方式获得父母的房子，缴纳的个人所得税很高。如果父母的房子给子女时，房产证年限已经超过5年，通过买卖的方式反而最划算，所以具体的根据个人的情况不同而定。

以上就是<房产过户给子女哪个更划算>的相关分析，希望对你有所帮助。

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