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房子烂尾了房贷怎么办 还要还吗
2022-06-08来源:金融学院作者:全校第一栏目:房地产
简介房子烂尾了房贷怎么办 怎么防止买到烂尾楼 房子烂尾是消费者最害怕遇到的事情,不但会让业主的利益受损,同时还会破坏城市的形象,房子烂尾最担忧的就是房贷问题,那么房子烂尾了房贷怎么办,怎么防止买到烂尾楼,
房子烂尾了房贷怎么办 怎么防止买到烂尾楼
房子烂尾是消费者最害怕遇到的事情,不但会让业主的利益受损,同时还会破坏城市的形象,房子烂尾最担忧的就是房贷问题,那么房子烂尾了房贷怎么办,怎么防止买到烂尾楼,下面一起来了解。
无论房子烂尾的原因是什么,只要借款人申请到了房贷,并且已经放款,那么借款人就需要按期偿还房贷。因为购房者是与开发商签的期房协议,没有得到正常的履行,这与银行没有关系。
不过这并不代表借款人只能独自吞下苦果,遇到此类事件,要保留所有合同资料,可以与开发商方面,相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。如果期房烂尾只是暂时的,后面开发商还会继续将房产完工的,那该还的房贷还是要还下去。
也可以由贷款银行出面与开发商沟通,如果烂尾情况是长期性的。就要看看能否先停止期房购房合同,银行房贷合同也可以终止。
借款人甚至可以找到当地媒体或者其他相关部门支持,要么让银行继续注资,让开发商把房产项目给完成了,要么由另外资质良好的开发商来接盘,妥善完成房产项目,继续履行之前所签的房地产合同。
借款人可以看开发商口碑或者选择大品牌开发商,一般过往建设项目口碑较好,意味着开发商品牌有实力,烂尾的可能性会很小。还要了解开发商既往开发过的楼盘。向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。
房子烂尾了房贷怎么办 房贷还不了银行怎么处理
买房子有期房和现房两种,期房指的是正在建设当中的房子,现房则是指已经封顶建好了,甚至已经装修过的房子,现在买房子大多数人都是选择现房,因为期房会有烂尾的风险。期房烂尾指的是房子还未建设好,但开放商因为资金或者是其他原因而无法建好房子的情况。
房子烂尾了房贷怎么办?
房子烂尾之后房贷依旧需要正常还款,因为房子烂尾是开发商与业主之间的权益关系,与银行没有关系。房子在烂尾之后用户依旧需要按时还款,超过还款日还款就会被视为逾期还款,从而影响到个人信用。房子烂尾之后,用户只能够通过自己手中的资料找开发商、保险等相关人员交涉,确定房子是否还要继续建设,如果烂尾是长期性的用户可以终止贷款合同。
银行房贷一旦签署合同之后,只要不是特殊情况,这份贷款合同都具备法律效益。如果用户因为房子烂尾也一直不还房贷的话,逾期达到一定期限之后,银行一样是有权利起诉用户要求还款的。当法院判决下来之后,用户依旧拒不还款者,那么可能就会被强制执行。
遇到房子烂尾这种特殊情况,在没有还款能力的情况下,用户可以与银行进行协商。协商时,可以申请延长还款期限或者是提前终止贷款合同,不过中途终止贷款合同的话,可能算是一种违约行为,如果贷款合同中有明确规定的话,那么用户可能还会需要支付一笔违约金。
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