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认购了房子不想要了能退么
2021-07-27来源:金融学院作者:别做逃兵栏目:房地产
简介认购了房子不想要了能退么 具体分为两种情况 买房是一件大事,所以我们更要谨慎,千挑万选都要买到自己喜欢的,那么如果认购了房子不想要了能退么?房子认购交的是定金还是订金呢?其实这两者虽然是一字之差,但结
认购了房子不想要了能退么 具体分为两种情况
买房是一件大事,所以我们更要谨慎,千挑万选都要买到自己喜欢的,那么如果认购了房子不想要了能退么?房子认购交的是定金还是订金呢?其实这两者虽然是一字之差,但结果却截然不同。下面我们来了解一下不同情况之下结果将会如何?
认购房子
(1)订金可退
具有预付款性质的“订金”,只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的,都应依法从其约定。
(2)定金不退
购房者支付的定金在总金额的20%以内,如因自身原因不想买房,定金不予退还。超过20%的部分可以要求退还。因此,在签订购房意向书时,要注意协议是采用“定金”方式还是“订金”方式,是否有“其他协议”。
(3)签了认购书怎么要回定金?
如上所述,在购房者与开发商签订的《房屋认购协议》中支付的定金,明确写明是定金,不超过法定比例的20%。没有理由要求退款。但在实践中,有几种补救措施可以尝试:
(一)调查开发商是否取得《商品房预售许可证》
如果开发商未取得《商品房预售许可证》,则开发商无合法权利出售该房产。这时候开发商可以和开发商协商退还押金。如果协商失败,他们可以投诉。但需要注意的是,虽然开发商尚未取得《商品房预售许可证》,但双方签署的认购书仍然合法有效。
这还要看协议中是否有约定,购买者需要在签署认购书后的几天内与开发商签订正式的在线合同。如开发商未能在双方同意签署正式网上签约合同前取得预售许可证,且开发商仍违约,买方可据此要求退还定金。
(二)审查认购书是否有不公平、不合理的条款
如认购书有不公平、不合理的条款,买方可与开发商协商变更合同内容。如果双方协商不成,也可以要求开发商退还押金,因为责任不能归于你。
【扩展资料】
1985年2分硬币价格是多少 收藏价值大不大
在收藏市场中,钱币收藏一直备受欢迎,毕竟金属币具有使用方便,流通寿命长等优势。对于一些朋友来说,1985年2分硬币便是值得关注的一枚。那么,1985年2分硬币价格是多少呢?下面小编就给大家简单的介绍一下相关的信息吧。
2分硬币价格多少
1985年2分硬币是中国人民银行发行的,直径21毫米,厚1.6毫米,重1.08克,,材质为铝镁合金。正面图案为国名和国徽,背面图案为麦穗、面值和发行年份组成。1985年2分比较多,价值不高,一枚大概几元。1979年5分、19805分以及19815分收藏价值则比较不错。
随着人民币面值不断提高,二分硬币从1992年不再发行,而5分硬币从1993年起就不再发行。硬分币不是每年都有发行,1分发行年号最多,2分、5分发行年份都比较少,分币经过多年沉淀民间,亲和力强,群众基础好,大家对分币收藏热情也在慢慢增长。
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