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法拍房有哪些风险

2021-07-14来源：金融学院作者：孤独患者栏目：房地产

简介法拍房有哪些风险买房的人一定要注意法拍房通常是指法院拍卖的房子，比如说房子主人欠钱不还，法院强制执行房子并且拍卖，该房子就是法拍房。行业人士表示，购买法拍房有风险，那么法拍房有哪些风险呢？下面我们

法拍房通常是指法院拍卖的房子，比如说房子主人欠钱不还，法院强制执行房子并且拍卖，该房子就是法拍房。行业人士表示，购买法拍房有风险，那么法拍房有哪些风险呢？下面我们来了解下。

法拍房购买

购买法拍房存在的风险：第一、不能落户。法拍房在出售的时候，可能原房主的户口还没有迁出去，而购房者在购买法拍房之后，可能就会存在不能落户的风险；第二、无法马上入住。法拍房可能存在租赁在前、抵押在后的情况，所以购房者在买下法拍房之后有可能不能及时办理入住。

一般情况，法拍房价格比市场价要低，并且不受限购政策影响，而且还可以按揭贷款。虽然法拍房的优势明显，但期间存在的风险也要引起大家的重视！在购买之前，切记要充分对房子进行了解，查清楚房子是不是被多家法院强制执行。

【扩展资料】

法拍房一般是指法院拍卖的房产，由于房子主人无法偿还债务，房产被法院强制执行。我们都知道，一般的商业房产是可以贷款购买的，那么法拍房如何申请贷款购买？可以贷款购买吗？下面一起来了解下。

法拍网购买

法拍房可以向银行申请贷款，申请流程一般是这样的：贷款人在拍卖的两周之前向银行提交贷款申请，银行预审贷款的资格。在拍卖成功之后，贷款人需要在规定的时限内把首付款打到法院所提供的账号里面。银行将房贷的贷款转到法院所给的账户中。

购买法拍网必须要注意其中隐藏的风险，识别是否“轮封”房。最好先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚。比如，究竟有多少个法院查封？如果有多个法院查封同一套房子，行业内将其称之为“轮封”。这样一来，未来产权过户的风险就会非常大，而且拖的时间也长。

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