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王思聪最近怎么回事 为什么万达不帮他还债

2019-12-20 17:47:51来源:扒鸡爱吃鸡作者:石半愚栏目:房地产人已围观

简介最近王思聪频繁上新闻,11月6日被列为被执行人,上了老赖榜。后来是家族联姻,最近一次是在面馆排队吃面。万达爸爸不是不想救你,而是自己也陷入麻烦。

最近大家有看到,王思聪频繁上新闻,11月6日被列为被执行人,上了老赖榜。后来是家族联姻,最近一次是在面馆排队吃面。

王思聪被迫家族联姻的新闻

在继被上海法院限制高消费后,对王思聪名下的财产进行调查,后来王思聪一直没有履行还款义务,北京法院查封了王思聪名下的房产、汽车、银行存款等个人财产。

万达集团很快澄清对王思聪,没有债务,也没有提供担保,公司互相之间无资金往来。

而万达本身有2.5亿美元的外债额度,明年四月份之前还要还10亿美元外债额度,虽然万达最近几年一直在做轻资产化,去年打包卖了不少的产业,得到了几百亿资金,但依旧是债务不少。

万达爸爸不是不想救你,而是自己也陷入麻烦。

在进入2005年以后,内地房地产企业的海外发债开始逐步上升。除去2008年因为全球经济危机的影响,导致发债出现断崖式的下降以外,从09年开始,海外发债重新步入了上升通道。

万达

2009年9月,在新黄浦、苏州高新和张江高科三家公司发债之后,房地产企业的境内股权融资(包括IPO和增发)被证监会叫停,境内房地产企业IPO基本处于停滞状态。资本市场股权债权融资大门实质关闭,超过1000亿人民币融资计划全面搁置。进入2010年,连续3个月地产股平均累计跌幅40%,H股地产企业股价也全面下挫,导致地产企业资本市场融资环境进一步恶化,由被行政限制转向被市场抛弃。

2010年连续3个月地产股平均累计跌幅40%

*资料来源:天风证券研究所

2013年海外融资规模得到延续并进一步攀升,仅1月份就有龙湖地产、建业地产、宝龙地产等企业共发行15只美元债,合计融资规模422亿元,超2012年全年融资规模的2/3。

2016年以来海外发债总额略有回升,17年截至7月25日,海外融资规模已经远超去年整年的发行规模,房地产企业海外融资再度飙升。

中资房地产企业新发离岸债券名单

在境内政策收紧,而境外环境相对宽松的局面下,2013年全年境内房企境外共发行63只债券,合计发行规模达1652.24亿元,仅1月份就有新城发展控股、龙湖地产、建业地产、中骏置业、越秀地产、花样年控股、雅居乐集团、碧桂园和佳兆业集团等共计13家主体去境内融资。

中资房地产企业境外融资规模

*资料来源:天风证券研究所

恒大也在境外发起了一笔规模庞大的66亿美元债券融资,这笔融资,创下近几年以来中国企业在债券市场融资规模的新高。

房地产企业境外发债基本以美元债为主,少数发行以港元计价的债券,境内房地产企业大部分发债券均为美元或港元债。从发行数量看,16年四季度以来美元债券合计31只,占比96.88%。

16年四季度到2018年初境内房地产境外新发债情况

表:16年四季度到2018年初境内房地产境外新发债情况

以上资料涞源:银监会,天风证券信息所,孙彬彬团队。

从中资房地产企业17年5月份以来新发离岸债的发行期限来看,主要以1年期、3年期和5年期居多。

而且17年以后海外融资欠的钱,利率普遍是比较高的,不少公司融资成本超过10%,有的公司甚至达到13.25%!因为美国到了这样一个周期。我们知道,美国以每16年为一个运行周期,持续运转了40多年。(除了2008年那次,一不小心,先把自己先玩死了)这一次从16年开始2022年的6年期间,将是一个不段加息,全球闹美元慌的周期。

笔者觉得很多房企可能还不起钱了,万达算是转型比较早的,目前状况虽危机重重,但在矮子里面拔大个,已经算状态较好的了。

为什么房企不在国内融资呢?

这是因为自2016年10月份以来,房企公司债发行监管趋严,这类发行融资一直处于封闭状态,随后房企境内融资渠道从各方面被全面收紧。

此外在2012年左右的时候,由于美国第三轮QE政策的实施,全球资本市场呈现超低利率的环境,导致海外上市房企开始大规模在境外融资。举个栗子好了,2012年,美国的花旗银行的贷款银行利率低至3-4%,对比国内的银行利率:五年为6.8%,五年以下6.45%。

我们再对比一下2012年两家银行的活期利率:

花旗银行2012年7月活期利率

上图为花旗银行2012年7月活期利率

人民币2012年活期利率

上图为人民币2012年活期利率

这就不难解释为什么那个时候房企纷纷去境外融资了。

再聊一件事,不知道大家还记不记得2014年12月的俄罗斯卢布危机。此次事件源于美国对俄罗斯的经济制裁。根据摩根大通编制的全球货币指数显示:卢布在短短几个月内,疯狂贬值30%。

除去对本地企业的严重打击以外,对老百姓的影响也是莫大的,因为当时,美国的主流银行比如花旗银行,摩根士丹利给出的贷款利息较俄罗斯本国要低,很多老百姓买房子或者其他方面的大额贷款是在境外银行贷的钱(主要是美国私人银行),所以还贷款用的是美元。危机发生后导致每个月要多支出1/3的钱,对一个家庭的压力是可想而知的。

由于我们国家是外汇管制制度,普通老百姓不会随便去花旗银行,摩根士丹利这种国外的银行贷款。所以,即便是人民币汇率发生变化,对我们的生活影响不会那么直接。金融边疆的意义就在于此,它给我们的基本生活一个保障,相当于给我们加了一层防护罩,是一个主权国家必须要保卫的。

我们的房地产市场泡沫迟早有一天是要破灭的,但具体什么时间会来,我想只有上帝知道。而房企已全线挣扎在生死边缘了。前几年的去杠杆到今年的稳杠杆,虽然给予了多项政策和应对措施,实体业的杠杆却依旧在攀升。今年提出了稳房价的要求,笔者依旧忧心忡忡。亲,你还要炒房吗?

山东国企纷纷退出房地产

最后想要提醒大家:

1、地产股尽量别碰了。

2、这两年可以多关注下基金。但是要买好的,靠谱的,利率不要超出3.5%的,比较安全。

3、国债可以买

4、年底能出来的就出来吧。不要等到年后了。因为年底有1月,A股共有167只个股解禁,解禁股数达538.99亿股,解禁市值高达6557.88亿元,创下2015年6月以来的单月新高。

Tags:王思聪   万达

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