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公寓有住房公寓和商业公寓吗 公寓几年可以过户
2022-05-09来源:金融学院作者:青柠栏目:房地产
简介公寓有住房公寓和商业公寓吗 有什么区别 现在很多年轻人在有条件的时候都是喜欢购买一套公寓来居住的,并且公寓的居住环境是非常好的。但是,公寓也是有很多类型的,很多人都不太了解。那么,下面看下公寓有住房公
公寓有住房公寓和商业公寓吗 有什么区别
现在很多年轻人在有条件的时候都是喜欢购买一套公寓来居住的,并且公寓的居住环境是非常好的。但是,公寓也是有很多类型的,很多人都不太了解。那么,下面看下公寓有住房公寓和商业公寓吗?
公寓有住房公寓和商业公寓。而公寓一般分为三种,分别是普通住宅公寓、商住两用公寓、酒店式公寓。而且,一般情况下,普通住宅公寓和商业公寓以及酒店式公寓的产权是不同的,住宅公寓一般是70年,其他则是40年。
而住房公寓和商业公寓的区别是:产权年限不同;水电费标准不同;房屋用途不同;交易税费不同;利率和首付不同;住户数量不同。一般来说,住房公寓位于城市的周边,而商业公寓是在城市的繁华地段的。
公寓几年可以过户 公寓和住宅有什么区别
公寓是生活中常见的房屋类型之一,不少人做地产投资的时候都会选择公寓,因为它既可以自住,也能出租,需要资金的时候还可以出售回笼资金,那么公寓过户需要满两年吗?公寓几年可以过户?
公寓几年可以过户?
公寓交易要根据公寓的具体产权年限划分,40年产权的公寓不限售,什么时候都可以交易,70年产权的公寓要看备案时间,需要产证满两年才能买卖,如果是满五年唯一的房子的话,可以免交个税。
公寓和住宅有什么区别?
1、产权年限不同
不同的房产类型它们的产权年限也是不同的,虽然房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的。一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,住宅用地为70年。
2、水电收费标准不同
公寓和住宅的水电收费标准不同,住宅一般是民用水电的收取标准,而商业公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看,住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。
3、解决户口规定不同
对于购房者来说,公寓和住宅解决户口的规定不同,公寓一般是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能解决户口问题。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的。
4、利率和首付不同
对于打算贷款买房的人来说,公寓和住宅的利率和首付不同,公寓的首付比例一般不低于40%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常不低于35%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。
5、税费不同
买房是需要缴纳税费的,购买公寓也是一样的,公寓和住宅的税费不同,公寓比住宅多一些税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。
买公寓时要注意房屋产权,按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。
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