商用房土地出让金如何计算 商铺二手房交易税费怎么算

商用房土地出让金如何计算 什么是土地出让金

现在很多人购买房产都是通过贷款来购买的，而房贷一般分为公积金贷款、商业贷款以及组合贷款。并买房的时候不仅仅需要支付房产购买费，还需要支付一定的土地出让金。那么，商用房土地出让金如何计算？

商用房土地出让金可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价。即出让金总额÷土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即出让金总额÷规划允许建造的总建筑面积。一般以楼面价来计算效益。

而土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)。而出让金的计算公式是：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数。

商铺二手房交易税费怎么算 具体税率如下

许多朋友会因为一些原因去购买二手房，然而对二手房交易中存在的一些税费并不了解，那么商铺二手房交易税费怎么算呢?

商铺二手房交易税费怎么算?

商铺二手房交易的税费与普通二手房交易税费的计算方式一样，但是不同地区在部分税种上的税率上存在差异。

商铺二手房交易中买方需要缴纳的税费主要有契税、交易手续费、印花税，卖方支付的税费有营业税及附加、土地增值税、个人所得税。

具体税率如下：

【1】买家支付

1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.

2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：0.05%

5、契税：交易价(或评估价)×4%。

【2】卖家支付

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

房地产交易手续费3元/平方米。

印花税：房屋产价的0.05%。

土地增值税：

A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。

B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

个人所得税：

据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

营业税及附加税：

A、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。

B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

C、税费为差额的5.56%

土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;

商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;

办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

以上就是商铺交易二手房的有关内容，希望对大家有所帮助。

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