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买房子有年龄限制吗
2021-12-03来源:金融学院作者:追梦人栏目:房地产
简介买房子有年龄限制吗 看完答案就知道了 【导语】买房是大多数人的奋斗目标之一,可以给予人们成就感和归属感,同时助于孩子更顺利的入学,但是不少借款者反映买房子有年龄限制吗?下文带大家一起来了解。房贷条件
买房子有年龄限制吗 看完答案就知道了
【导语】买房是大多数人的奋斗目标之一,可以给予人们成就感和归属感,同时助于孩子更顺利的入学,但是不少借款者反映买房子有年龄限制吗?下文带大家一起来了解。
房贷条件
买房银行贷款是有年龄限制的。按照各个银行针对个人贷款的规定,借款人首先必须具备完全民事行为能力,在我国购房贷款的年龄限制是18周岁以上,但是实际操作时可能是必须年满20周岁,实际贷款者的年龄和贷款年限不能超过65岁的,个别银行可能会有不同的规定。
买房前需要了解什么
1、看房验明产权:我们买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;同时还要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
2、签合同:要确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。
3、办手续:记得必要程序不能简化,经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
买房贷款申请条件
1、申请人年龄与贷款期限之和不超过70;
2、有购买住房合同或协议,且贷款人支付符合规定的首付款;
3、借款人的职业和经济收入稳定,具有偿还贷款本息的能力;
4、有经办理银行认可的有效担保;
5、在办理银行开立个人结算账户,并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务;
温馨提示:买房子是有年龄限制的,了解清楚与买房有关的内容知识,就可以避免没必要的麻烦。
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满五唯一是什么意思?买这样的房子有什么好处?
一个房好不好,吸不吸引人,要看房子的地段,周边的配套设施,等等等等,而很多卖房的人却用满五唯一来作为自己房子的卖点,很多人就弄不明白,满五唯一是什么?五个唯一吗?是哪五个呢?实际上,满五唯一是两个词,一个是满五,说的是从拿到房产证的那天起,持有该房产的时间已经大于等于五年了;而这个唯一则是指卖方本人名下只有这一套房,但是大多数城市其实是以家庭为单位来定义唯一的,所以在考察期间一定要了解好具体的情况。
那么,满五唯一的房,有什么好处呢?在二手房市场,满五唯一的房是很受欢迎的,第一原因就是因为可以省钱,享受税费优惠政策,我们都知道,在买房的时候,必须要上税,像是契税、个税还有增值税,而满五唯一的二手房,是可以免交增值税和个人所得税的,虽然这些税看上去百分比不大,但以房子的总资金为基数来计算,也算是一笔不小的费用了。
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