期房烂尾可以退款吗

期房烂尾可以退款吗 房贷还要不要还

在买房的时候，一般都会有期货和现房，期房指的就是还没有建成的房子，这类房相对来说风险会比较大，但优势是价格比较低。如果说期房烂尾了，那么可以退款吗？还有，房贷还要不要还？期房烂尾了怎么办

需要注意的是，期房烂尾了是不可以退款的。因为期房烂尾的主要原因通常是因为开发商没有周转资金了，就算开发商愿意退钱也没有能力。如果我们买到了烂尾楼一定要积极维权，尽量想办法联合其他业主把烂尾楼盘活。

而且期房烂尾房贷还是要还的，而且是必须要还完，毕竟银行的贷款不会和开发商的建房进度有关。加上贷款是购房者和银行之间交易，而买房是购房者与开发商之间的交易，相互都是独立的。

买的期房现在成了烂尾楼该怎么办 如何避免买到烂尾房

买房子和卖房子都是人生当中的大事，对于双方来说都是非常重要的事情，一般房子买卖时都会签合同，这也是为了双方反悔的一个协议，那买的期房现在成了烂尾楼该怎么办呢?

买的期房现在成了烂尾楼该怎么办?

1、应该先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了。

2、其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。

3、若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

4、假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。

5、如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。

如何避免买到烂尾房?

1、综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级是从、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。这一点是最关键的，但也是一般者最容易忽略的地方。

2、考察开发商的信誉

那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢?也不一定!特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。此时就要考察开发商的信誉。

3、了解项目楼盘的手续

可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。

购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。

4、把握合适的购房时机

据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险则更多。

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