房贷选择组合贷好还是纯商贷好 组合贷款和纯商业贷款哪个划算

房贷选择组合贷好还是纯商贷好 答案一目了然！

在如今，房贷的方式是比较多的，如果公积金贷款额度不够，可以考虑申请组合贷，或者是纯商贷，很多人对此的认识不多，那么房贷选择组合贷好还是纯商贷好？下文就来带大家了解一下。

组合贷款比纯商贷更加划算，组合贷款月供更加少，总利息也比较低。比如，若公积金贷款利率3.25%，商业贷款利率4.9%。以贷款额度200万，贷款期限30年为例。以家庭为单位，可贷公积金额度最高为90万，假设以90万来计算，纯商贷比组合贷款月供高出859.65元，总利息多还30万多。

组合贷款的优点是省钱，而缺点也比较明显。组合贷款的办理速度相对于纯商贷来说会慢一些，因为是办理两种贷款，手续和手续费用也比纯商贷要高很多。如果借款人是通过中介公司办理组合贷款，还需要支付一定的服务佣金。

组合贷款和纯商业贷款哪个划算 了解清楚再去选择

房贷大致有三种形式，分别是纯商业贷款、纯公积金贷款以及组合贷款，当购房金额比较高时，用公积金贷款可能会额度不足，那么就需要从组合贷款和纯商业贷款之间选择了，而很多购房者在两者之间也犹豫了很久，那么组合贷款和纯商业贷款哪个划算呢?

组合贷款和纯商业贷款哪个划算?

1.从利息支出来看，组合贷款比纯商业贷款要节省很多利息，假设贷款200万，期限为30年，利率为5.1%，选择等额本息方式，那纯商业贷款的月供为10859元，而组合贷款（商贷140万，公积金贷款60万）的月供为10212.53元，纯商业贷款利息总额为1909238.37元，组合贷款利息总而1676512.51元。

2.从批贷和放款时间看，在借款人手续齐全的情况下，使用商业贷款在5—7天银行即可放款，买卖双方在过户后，做完抵押登记，银行见他项权利证后1周之内既能放款，而组合贷款涉及的机构比较多，办理起来程序比较复杂，所耗费的时间也比较长，一般需要好几个月才能办下来，所以从这方面来看，商业贷款有着较大的优势。

总的来说，组合贷与商业贷款各有利弊，购房人需要结合自身条件选择，以上就是全部内容了，希望对你有所帮助。

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