商业贷款和公积金贷款的区别到底在哪里 商贷和公积金贷款有什么区别

商业贷款和公积金贷款的区别到底在哪里 一文说清楚！

在如今，对于每个月交公积金的人群，贷款买房不会考虑商业贷款，因为公积金贷款的好处更多，很多人对此的认识不多，那么商业贷款和公积金贷款的区别到底在哪里？下文就来带大家了解一下。

1、

贷款利率：公积金贷款跟商业贷款最明显的区别，就是贷款利率。商业贷款的利率一般都是根据LPR的利率进行波动，每年都会有很大变化，大概率是在5.6%左右。而公积金贷款利率，一般都是在3.25%-4.25%左右。

2、

贷款额度：纯商业贷款是没有额度上限的，只要借款人符合贷款要求，就可以选择申请。但公积金贷款额度是有上限的。根据规定，公积金个人贷款，最高只能贷款60万元，以家庭为单位，最高可贷款120万元。

3、

申贷人群：根据规定，纯商业贷款任何用户都可以进行申请。只要借款人符合基本申贷条件，都可以尝试提交贷款申请。而公积金贷款只对连续缴纳了6个月以上的职工进行开放。如果城市有要求的话，连续缴纳公积金时间需要更长。

4、

审批机构：商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

商贷和公积金贷款有什么区别 主要是这些区别

我国的房屋贷款方式包括商贷和公积金贷款，刚开始买房的朋友可能对这两种贷款方式不熟悉，那么在买房之前首先要了解这两种贷款方式，这两种贷款方式是有区别的，那么有什么区别呢，我们一起来看下文。

商贷和公积金贷款有什么区别?

1.利率不同。住房公积金贷款相比商贷来说，利率要低很多，这也是这两种贷款方式最明显的一个区别。

2.贷款对象的条件要求不同。这一点也很好理解，如果是想要申请公积金贷款的话，必须有缴存公积金的人，商贷则没有硬性的规定。

3.最高额度不同。商贷对于单笔贷款最高额度没有规定；而公积金贷款有最高贷款额度的规定。

4.贷款流程不同。商业贷款的流程相对简单，公积金贷款流程要复杂一些。

公积金贷款利率比商贷低，购房者选择公积金贷款买房可以减少利息支出，是比较划算的，但是公积金贷款有最高额度限制，额度会比较低，有些购房者用公积金贷款买房出现了额度不够买房的情况，出现这种情况，购房者可以选择申请组合贷，即商贷和公积金贷款的组合，或者是提高首付比例。

总的来说，商贷和公积金贷款各有各的优势，购房者可以根据自身状况选择合适的贷款方式。

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