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二手房按揭贷款的流程是怎样的 二手房怎么贷款按揭
2022-10-08来源:金融学院作者:学无止境栏目:常识
简介二手房按揭贷款的流程是怎样的 看完不再手忙脚乱! 在如今,申请二手房按揭贷款的话,流程是比较复杂的,所以办理手续前最好先了解一下流程,这样有助于办理贷款,那么二手房按揭贷款的流程是怎样的?下文就来带大
二手房按揭贷款的流程是怎样的 看完不再手忙脚乱!
在如今,申请二手房按揭贷款的话,流程是比较复杂的,所以办理手续前最好先了解一下流程,这样有助于办理贷款,那么二手房按揭贷款的流程是怎样的?下文就来带大家了解一下。
1、
提交申请:买卖双方需要带齐相关材料到银行领取二手房个人借款申请表,然后填写申请表,将表和所有相关材料交给工作人员审阅。工作人员在审阅后给出一个大致的贷款额度和年限。
2、
验房评估:银行会联系指定的房地产评估机构,并和买卖双方约定时间去验房做评估。验完房后,评估机构就会向银行出具评估报告。
3、
银行审批:银行在收到评估报告后,就会对贷款申请人的资质进行审核,符合条件的话,银行就会根据房屋评估的价格,再综合贷款人的资质来审批贷款额度、期限等等。
4、
交首付、办理过户:在银行完成审批后,买方就需要向卖方支付房屋的首付款。然后买卖双方再和银行工作人员到房地产交易所凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
5、
办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷:在过户后,买方一般会在20个工作日左右领取到房产证。领到房产证后,买方就可去办理房产抵押登记和保险了,然后再办理贷款发放手续,银行就会向卖方账户存入房款,买方根据合同按期偿还本息即可。
二手房怎么贷款按揭 具体流程详解
二手房价格相对较低,且周围的配套设施一般都比较完善,相比于还未建好的新房,我们还可以到现场实地看房,因此二手房市场还是受到很多人喜欢的。在二手房买卖时,我们是可以通过按揭贷款的方式来进行交易,那么二手房按揭贷款流程是什么?我们来了解下吧。
二手房怎么贷款按揭?
房龄15年以内的二手房一般是可以按揭的,超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款规定,房龄10年以内贷7成,房龄10-15年的贷5-6成。具体按揭贷款流程如下:
【1】提出申请,确定贷款方案:买卖双方带齐相关材料,前往银行领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会根据材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。
【2】房屋评估:确定贷款方案之后,三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估,交易方需支付评估费。评估机构会向银行出具评估报告,这个一般3至5个工作日即可完成。
【3】资质审核:根据房屋评估价格,综合贷款人的资质,银行会对贷款额度、期限等方面进行审批,审批过程一般在5个工作日左右。
【4】付款拿证:审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
【5】抵押登记:领到房产证后,我们就需要办理房产抵押登记、保险和贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
二手房交易除了有契税、营业税、土地增值税等,在按揭贷款办理过程中还可能涉及到评估费、公证费、抵押登记费、保险费等,这些费用因各收费单位的标准不同而略有不同。
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