有房贷的房子能抵押贷吗 有房贷的房子可以抵押贷款吗

有房贷的房子能抵押贷吗 来看有关的规定！

在如今，办理房贷的时候，房子其实已经抵押了，一般需要还清贷款才能解除抵押，但有的人想申请二次抵押贷款，那么有房贷的房子能抵押贷吗？下文就来带大家了解一下。

有房贷的房子是能抵押贷的，如果按照正常的要求与程序，处于按揭中的房产是无法申请二次抵押贷款的。但是经过一番合理和合法的程序处理之后将按揭房产进行解抵押就可以申请抵押贷款了。

假如申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法就是找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱。

然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分：一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了。

有房贷的房子可以抵押贷款吗 这些基本事项要注意了

现在大多数人买房都是通过贷款，贷款只需要支付一定的首付就可以了，剩余的款项可以通过每月还供还清。众所周知，贷款买的房子所有权并不在房主手中，那么对于这种没有还清贷款的房子还可以进行二次贷款吗？

有房贷的房子可以抵押贷款吗？

可以，在房贷未还请的情况下房子可以进行二次抵押贷款。用户在用未还清的房子进行贷款时，与首次贷款可能会有不同，在贷款额度以及贷款流程上都会有所区别。因此，在做二次抵押贷款的时候，这些基本事项需要注意的了。

用户在进行二次抵押贷款的时候，房子需要是市场发展比较大的个人住房和商业用房；申请二次抵押贷款的房子需要是现房。其次，二次抵押贷款的房子最好是位置比较好、交通便利以及配套设施齐全的，这样办理二次抵押贷款时成功率会比较高。

办理房贷房子二次抵押的时候，可以咨询一下第一次放贷的银行，贷款中的房子是否可以办理二次抵押，这样流程或许会简单很多。甚至在可以办理二次抵押的情况下，还可以直接把剩余的贷款转移到买家的名下，到时候贷款只需要经过银行处理即可，届时可能会继续延续之前的缴纳方式，或者是缩短年限或一次性还清贷款免去利息。

另外，未还清贷款的房子二次抵押贷款时，所能够获得的贷款额度不会很高，一般贷款额度计算公式是：贷款额度=房子价值*抵押率原贷款的本金金额。房子年龄与贷款的年限加起来不可以超过40年，所抵押的房子不是列入当地城市所改造的拆迁规划，并且需要有房产部门以及土地管理部门核发的房产证和土地证。

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