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房贷的申请组合贷款主要注意什么 组合贷款需要注意什么 组合贷款注意事项
2022-09-06来源:金融学院作者:致青春栏目:常识
简介房贷的申请组合贷款主要注意什么 这五点不要忽视 组合贷款申请过房贷的人都知道的,它包含了公积金贷款与商业贷款这两种方式的,这种贷款模式相对较划算,但是只有公积金缴存者可以办理,那么房贷的申请组合贷款主
房贷的申请组合贷款主要注意什么 这五点不要忽视
组合贷款申请过房贷的人都知道的,它包含了公积金贷款与商业贷款这两种方式的,这种贷款模式相对较划算,但是只有公积金缴存者可以办理,那么房贷的申请组合贷款主要注意什么呢?下面来看介绍。
1、注意自己是否适合组合贷款
组合贷款只适合连续足额缴存公积金的购房者,因为此项贷款中涉及到公积金贷款,所以对适用对象有一定的限制。
2、商业贷款与公积金贷款期限必须一致
大多数银行要求,申请组合贷款的借款人,设定贷款期限时,商业贷款与公积金贷款期限必须一致,因为这样银行才好处理抵押物。
3、提前还款应先还商业贷款
申请了组合贷款的客户,若想提前还款,那么最好先还商业贷款,因为此项贷款的利率比公积金贷款利率高,这样可以节省贷款成本。
4、程序上条件制约
办理的银行必须由公积金管理中心指定,使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。
5、组合贷款的办理时间较长,流程较复杂
因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款,所以需要进行两遍审核程序,而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款,这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长,造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低,而且在贷款办理的费用方面,由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费,所以和商业贷款相比,借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。
组合贷款需要注意什么 组合贷款注意事项
组合贷款即住房商业贷款+公积金贷款的贷款形式,可以弥补公积金贷款额度不够买房的情况,也就是公积金额度不够,商业贷款来凑,当然组合贷款有一些事项是要注意的,大家在申请前需要去了解一下,那么组合贷款需要注意什么呢?
组合贷款需要注意什么?
1、只有公积金缴存者可申请组合贷款
组合贷款里面是包含了公积金贷款与商业贷款这两种方式的,所以如果大家在买房的时候想要使用组合贷款,那么大家就需要在购房所在地按时足额的缴存了公积金,并且公积金账户仍处于正常缴存状态中才行。
2、用足公积金贷款
在大家贷款买房使用组合贷款的时候,大家可以尽量用足自己的公积金贷款,并且在办理的时候还应该尽量的延长自己的还款期限,同时大程度的缩短商业贷款期限,这样就可以降低一些自己的月还款额,同时节省贷款成本。
3、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款
如果大家的房子是通过组合贷款的方式去进行购买的,那么在还款的过程中,如果大家想要去提前还款,那么大家应该优先偿还商业贷款,因为组合贷款中,商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高,如果大家提前把商业贷款给还清了,那么大家肯定是可以节省不少的利息出来。
4、确定贷款金额
大家在办理组合贷款的时候一定要注意,自己组合贷款里面公积金那一部分的贷款金额一旦确认了,那么之后是不能去办理更改的,所以大家以及大家配偶,需到公积金管理中心查询最高可贷款金额,然后根据自己目前的状况,确定自己最终可以申请的贷款金额。
5、要选定适合自己的还款方式
在办理贷款之后,要怎样去还款,是每一个贷款者都应该了解清楚的事情,所以在大家与银行正式签订贷款合同的时候,大家一定要和相关的工作人员问清楚自己之后的还款方式,然后确定适合自己的还款方式,因为还款方式一旦在合同中约定,那么在还款的时候一般都是不能去银行那边更改的。
组合贷款享受了公积金贷款的低利率,虽然比纯公积金贷款利率要高,但比纯商贷的利率要低,不过组合贷款也并非没有缺点,缺点就是办理时间很长,而且受理组合贷款的银行也比较少,总之组合贷款有利有弊。
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