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公积金贷款额度跟什么有关系 根据什么来定的
2022-08-24来源:金融学院作者:海与少年栏目:常识
简介公积金贷款额度跟什么有关系 以下三个都有关系 房子是必需品所以每个人都是需要买房的,而现在的房价都比较贵,所以很多人都是贷款买房的。大多数人贷款买房,倾向于选择公积金贷款。那么,公积金贷款额度跟什么有
公积金贷款额度跟什么有关系 以下三个都有关系
房子是必需品所以每个人都是需要买房的,而现在的房价都比较贵,所以很多人都是贷款买房的。大多数人贷款买房,倾向于选择公积金贷款。那么,公积金贷款额度跟什么有关系?
1、个人月收入
住房公积金贷款额度首先受到个人月收入影响,月收入直接决定了每月公积金账户的缴存额。每月公积金账户的缴存额越大,公积金账户的余额就会越大,那么申请贷款的额度也就会越大。
但是个人月收入并非是申请人真实的月收入,而是由每月公积金账户缴存额处以缴存比例来确定,而申请人的其他收入无法算入。
2、付款比例和评估价
对于二手房来说,除了最高限额,首付款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度。
深圳首套房住房贷款首付比例是30%,二套住房贷款首付比例是70%,假使客户A深户首套,买一套100万的房子,贷款额度≤100万-100万×30%=70万,因此公积金贷款额度不能超过房屋评估价减去首付的金额。
3、缴存基数和余额
公积金贷款额度还受公积金缴存基数和账户余额影响,公积金缴存基数和账户余额直接决定了申请人贷款的最高额度。
公积金贷款额度是根据什么来定的 根据这四个因素
房贷分为商业贷款和公积金贷款,而大部分人买房更倾向于公积金贷款,因为公积金贷款利息比较低,当购房者去申请公积金贷款时,银行会根据一些因素来确定公积金贷款额度,很多购房者就有疑问了,公积金贷款额度是根据什么来定的呢,我们通过下文来了解一下。
公积金贷款额度是根据什么来定的?
1.还贷能力
按照还贷能力计算的话,计算公式为:公积金贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。另外不同地区对于还贷系数的规定会不一样,购房者具体可咨询当地住房公积金管理中心或者是银行客服。
2.房屋价格
按照房屋价格计算的话,那么计算公式是:公积金贷款额度=房屋价格×贷款成数。贷款成数就是贷款额度占房屋价值的比例,一般我们买房的首付是三成,那么贷款成数就是七成。
3.账户余额
按照账户余额计算的话,计算公式就是公积金贷款额度=账户余额*倍数,不同地区对于倍数有着不同的规定,以长沙为例,长沙住房公积金贷款额度为公积金账户余额的15倍。如果购房者有3万公积金,那么可以贷45万。
4.贷款最高限额
这个是根据你所在城市规定的最高额度计算的,比如某地公积金贷款最高额度为60万,那么你公积金贷款最高也只能贷60万,即便你公积金再多,最高也只能贷这么多。
可能不同地区公积金贷款额度的确定方式是不同的,购房者可以去了解一下当地公积金贷款的相关规定,公积金贷款虽然利息比较低,但是额度不高,如果购房者用公积金贷款买房不够钱,那么可以申请组合贷款,但组合贷款申请流程比较长,比较不好贷。
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