为什么首套房不建议公积金贷款

为什么首套房不建议公积金贷款 主要原因有三个

现在买房基本上都是需要申请贷款的。而现在的房贷类型有公积金贷款、银行的商业贷款以及商贷和公积金结合成的组合贷款。不过，很多人都不建议首套房使用公积金贷款。下面看下为什么首套房不建议公积金贷款？

首套房不建议公积金贷款的原因有三个：一是有区域限制：公积金贷款只能在支付公积金的地方进行。如今，许多人无法通过跨地区贷款买房。所以很多在北上广努力工作的人只能选择高价买房子，而不能回老家用公积金贷款低价买房子。

二是房屋类型限制：使用公积金贷款买房只支持基本住房需求，也就是只能购买商品房、自建房、存量房、房改房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，对于那些别墅、商业用房、商住两用房等投资性住房是不支持的。

三是放款速度慢：公积金贷款买房手续比较复杂，需对申请人资格、贷款额度、贷款期限等进行审批，签订合同后还得办理抵押登记，再等银行放款。要是受托商业银行严控房贷规模，贷款发放时间需执行不少于三个月的排队轮候，贷款发放比较慢，开放商回款比较慢，有很多不会支持。

为什么有的开发商不支持公积金贷款 原因有这些

公积金贷款是房贷的一种，它的利率比商业贷款要低，所以成为很多购房者买房的首选，不过有的开发商是不支持公积金贷款的，那么为什么有的开发商不支持公积金贷款呢？

为什么有的开发商不支持公积金贷款？

1、开发商缺少申请资质

一个开发商不接受公积金贷款买房，很有可能是由于其本身资质不全，无法与公积金管理中心以及银行大臣合作协议。一般来说，楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全，是否与公积金管理签订了申请合作的协议。首先新开楼盘必须保证五证齐全，同时还要准备若干材料向公积金管理部门申报，这些材料一般包括企业为销售楼盘开积金贷款的申请、营业执照、楼盘表(纸质)及电子文档等资料，还要审批后才能由管理与开发单位、受托银行签订协议。

2、开发商资金紧张

房地产是一个需要大量投资的产业，有些房地产公司建的是期房，那就需要购房者提前支付房款，然后进行楼盘建设。相比商业贷款，公积金贷款手续较为繁琐、放款时间较慢，而开发商基本都是现金流紧张、有着较大额银行贷款的，所以才拒绝公积金贷款申请，只接受高速快捷的商贷，以便能尽快回笼资金，减少利息支出。

3、商业银行的利益驱动

随着现在我国的金融市场逐步规范化，各家银行竞争也是越来越激烈。银行存在个人购房贷款的恶性竞争，比如降低审贷标准，通过开发贷款抢夺个贷等。银行有对开发商施加影响的手段和条件，有的误导影响甚至要求开发商对住房公积金贷款限制。

4、卖方市场有房不愁卖

市场上刚需人群太多，开发商的房子根本不愁卖，卖方开始挑剔买方。办理商业贷款开发商和银行都可以获利，卖房时自然以全款、商业贷款为主。在购房者多的时候，就会以各种理由婉拒公积金、组合贷款的购房者。

当然现在我国也明文规定房企不得阻挠和拒绝职工使用公积金贷款买房，所以大家可以去申请公积金贷款去买房，当然为了避免房子烂尾的风险，建议大家选择实力强、口碑好的开发商。

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