您现在的位置是：首页 > 常识常识

个人负债高怎么办理房贷负债率过高怎么才能通过房贷

2022-08-17来源：金融学院作者：海绵阿宝栏目：常识

简介个人负债高怎么办理房贷具体方法有四种现在绝大部分的人都是贷款买房的，不过贷款买房是需要一定的条件的。其中，还款能力是贷款银行比较看重的。并且，在申请房贷的时候不能背负过多的债务。那么，下面看下个人

现在绝大部分的人都是贷款买房的，不过贷款买房是需要一定的条件的。其中，还款能力是贷款银行比较看重的。并且，在申请房贷的时候不能背负过多的债务。那么，下面看下个人负债高怎么办理房贷？

个人负债高，办理房贷的方法有四种：一是尽快想办法将名下债务给还清，一时无法清偿的，也想办法尽力能还多少算多少，以降低个人负债率；二是去找配偶或者父母共同申请房贷（找的人必须资信良好才行），然后将对方的经济收入财力证明资料也一并提交给银行，以证明拥有按时偿还贷款本息的能力。

三是追加首付款、降低贷款金额，如此申请的房贷审批起来会更容易一些，要求会有所降低；四是找一个资信优良的人来为自己的房贷提供担保，或者自己也可以将名下资产进行抵押担保。不过，具体能否通过贷款申请，还是要看贷款审核结果。

在贷款的时候，银行会看申请人的负债率，就是看申请人名下有多少欠款，很多人就是因为名下的欠款超过了银行的规定，导致房贷申请被拒绝，那么这种情况还有什么办法解救呢?

负债率过高怎么才能通过房贷?

【1】降低负债率，所谓解铃还须系铃人，银行说你负债率过高那么你就赶紧降低负债率，把名下未还清的贷款还掉，把信用卡额度还清，网贷额度还清，这样房贷通过率就直线上升了。

【2】提高首付比例，房贷要求首付款最低三成，你可以缴纳四成或者五成的首付款，意味着向银行贷款资金降低，还款压力也会降低，银行对于负债率也就没有那么在乎了。

【3】增加共同贷款人，可以增加自己直系亲属作为共同借款人，比如父母、配偶等，共同还款人具有稳定的收入来源，且征信无不良信用，银行就会放宽限制，但是共同借款人是必须承担还款义务的。

【4】提供担保人，其实跟共同借款人意思差不多，只是说共同借款人必须是自己的直系亲属，而担保人不一定是亲属，可以是朋友，也可以是担保公司，同样的担保方也有还款的义务。

【6】延长还款期限，本来是打算申请贷款20年，可以改成贷款30年，这样银行获得的利息高一些，对于个人收入要求也会低一些，因为同样的贷款额度分30年还比分20年还轻松很多。

在打算贷款买房的时候，应该做好相关的准备工作，把名下的负债率降低，养好个人征信，准备好齐全的材料等等，这样正式申请房贷的时候会快速很多，通过率也会高很多，毕竟房贷第一次被拒绝，再次申请，银行的审批会更严。