办理房产抵押贷款怎么评估房产？

办理房产抵押贷款怎么评估房产？办理房产抵押贷款银行工作人员不需要上门考察，但是需要评估公司上门拍照出报告。下面跟大家分享评估房产的一些要求：

1.评估房屋，按照《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》的规定，房地产评估人员是必须要入户进行现场勘察和拍照的。

2.房地产评估人员对建筑物的描述说明应包括：名称，坐落，面积，层数，建筑结构，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用情况，地基的稳定性，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况。

拍照要点

1、拍照要点，拿稳手机不要抖，把手机放平对准目标不要歪歪扭扭。

2、目标取景位于屏幕中间。可根据情况横屏或者竖屏。

3、目标物的轮廓要看到，目标标记（门票号等）要看清两者兼顾

4、拍照后查看门牌号（或其他标记性文字）看不清楚，调整光线，开闪光灯，或者目标选好以后，轻按屏幕对焦，直至拍到清楚照片。

拍照清单和顺序

1、小区大门（大门轮廓+标记名称）都要看清；

2、楼栋号（本栋楼轮廓+楼栋号）都要看清；

3、单元号（楼梯口轮廓+单元号）同上；

4、门牌号（开着门+门牌号）光线暗开闪光灯，有的需要客户和风控要合影；

5、一进门客厅至少一张（要多展示场景）建议横着拍；

6、每个卧室，至少1-2张（建议收拾干净整洁）；

7、厨房卫生间，分别至少1-2张（显示轮廓的照片）。

房产抵押贷款

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