您现在的位置是:首页 > 贷款贷款
办理房产抵押贷款的注意 别陷入这些误区
2020-05-02来源:有一亿作者:有一亿栏目:贷款
简介办理房产抵押贷款,你有没有陷进这些误区?只要能上市交易的房子都能办理贷款?只能抵押自己名下的房屋?一切房产都能做抵押贷款?房产评估价越高越好?等等,想详细了解更多房屋抵押贷款
办理房产抵押贷款,你有没有陷进这些误区?只要能上市交易的房子都能办理贷款?只能抵押自己名下的房屋?一切房产都能做抵押贷款?房产评估价越高越好?等等,想详细了解更多房屋抵押贷款的相关内容,请看下文。
误区一:房子抵押后就不是自己的了
很多人以为房子抵押给银行,就不是自己的了,而且贷款一旦还不上,银行会立马将其拍卖,事实真是这样吗?当然不是。借款人将房子抵押给银行后,仍然有使用权,而且当贷款全部结清,办理解除抵押后,房子照样归你所有。
若借款人发生偿还不上贷款的情况,银行会先催收,催收无果才会考虑拍卖,这前前后后至少要一年左右才能完成。具体说来,逾期还款达到半年左右,银行才会放弃催款,向法院提起房屋拍卖的诉讼请求,而从提起诉讼到法院受审,又是一个半年的等待。
所以只要在房屋拍卖前,借款人将所欠月供及利息还清,基本上你便不会无家可归。
误区二:只能抵押自己名下的房屋
办理房屋抵押贷款时,只能用自己的名下的房屋作抵押?NO!按照贷款机构的规定,借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款,但是必须取得对方的同意,且需要其出具同意抵押承诺书,否则抵押无效。
很多人由于本人名下没有房产,进而打消了房屋抵押贷款申请的念头。可事实上,按照房产抵押贷款政策的规定,只要征得房屋所有人的同意,借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可。
误区三:只要能上市交易的房子都能办理贷款
大家都知道,不能正常上市交易的房子,不能办理抵押贷款,那么是不是能上市交易的房子就能办理贷款呢?
不一定。由于各银行控制风险的手段不同,对抵押房屋的要求也不同,尤其是房子所处地段、户型等等,青睐落座在市中心位置的房屋;有的对房屋类型颇为看重,商铺、办公楼等一概不收,只接受普通住宅。
误区四:一切房产都能做抵押贷款
许多人以为一切房产都能作抵押申请贷款,其实不然。作为抵押的房产需要满足以下条件:
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
2、房屋的面积要大于50平米;
3、房屋要有较强的变现能力;
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年;
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。
误区五:房产评估价越高越好
许多借款人以为房产评估价越高获得的贷款额度越大,所以会要求评估公司把房产评估值做高,不过若房产评估值明显高于其实际价值,该行为将被银行视为骗贷,进而拒绝为其放贷。
很赞哦! ()
上一篇:申请抵押消费贷款有这些要求
相关文章
随机图文
-
征信不好怎么借一万
征信不好怎么借一万 两大借款平台关注度较高 没钱去找朋友借,几百块还是可以借到的,要是借一万除非关系超级铁,不然还真难借到,相比之下去贷款平台借会比较容易一些。那么,征信不好怎么借一万呢?下文小编就给 -
四大银行贷款哪个便宜
四大银行贷款哪个便宜 广州房贷利率有所提高/低保户可以贷款买房吗 额度高不高 买车可以贷款,购买房子也可以申请贷款,如果办理贷款的话,相信大家也很清楚优先选择中国四大银行,因为银行的利息是比较低的 -
公积金放款审核通过后放款要多久 公积金审批通过后多久放款
公积金放款审核通过后放款要多久 放款到那里 现在绝大部分的职工购买房产都是使用公积金贷款来购买的,毕竟公积金的主要用途就是用于购买房产,减轻职工的买房压力。那么,下面来看一下公积金放款审核通过后放款要 -
小象钱包审核通过就是稳了吗 借款好下吗
小象钱包审核通过就是稳了吗 审核需要多少时间 现在不少的年轻人都有申请一些网络贷款来进行消费的,特别是一些网络消费贷款,因为申请条件比较简单,额度也不低。其中,小象钱包就是一种网贷,不过申请需要一定的