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办理房产抵押贷款,银行会到房子里审核吗?
2020-08-16来源:www.btcinst.com作者:有一亿栏目:贷款
简介办理房产抵押贷款,银行会到房子里审核吗?办理房产抵押贷款时,下户是大多数银行必有审核流程之一。每个银行的政策不同,有的银行要求客户经理必须下户,有的银行也可以委托评估公司
办理房产抵押贷款,银行会到房子里审核吗?办理房产抵押贷款时,下户是大多数银行必有审核流程之一。每个银行的政策不同,有的银行要求客户经理必须下户,有的银行也可以委托评估公司下户。
下户的主要目的就是查验房屋的结构,核对房产证上的信息,出具房屋评估值报告供银行信审部门给出批贷意见。同时评估公司对房屋评估报告的真实性承担责任。
办理抵押贷款,看什么银行了一部分是评估公司去看房子,看看房屋的装修和有没有双气南北通透朝阳,评估公司会出一份预评报告给银行。
还有的银行会是客户经理去家拍照双方合适一下情况,如建设银行客户经理去一趟拍照上传系统就可以直接评估,评估公司都不用去。
办理房产抵押贷款需要注意什么
1、银行要根据房龄、借款人年龄、收入证明、贷款用途等来做为抵押贷款审核条件
2、需要你有固定的工作来偿还你的贷款
3、保持良好的征信,有助提高审批通过率,没事别去查征信
4、贷款额度是银行评估额的50%—80%,评估是由银行指定的评估公司来做的,评估值是按照你房子的年代,附属设施,小区项目的知名度等相关因素产生的,一般的评估价都会低于房子的市场价,因为银行要控制风险。
根据房产抵押现行流程,每个银行略有不同,贷款审批流程大致如下:
1.借款人夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、房产证(复印件也可)、最新征信、公司营业执照、章程、流水等资料审核;
2.银行客户经理或评估公司下户出报告;
3.借款人和抵押人夫妻双方亲自面签;
4.批贷
5.抵押
6.放款
如果房本有抵押,需要在下家银行批贷后放款前解抵押。
房屋抵押贷款对房屋的性质要进行评估,一般情况下房屋抵押的房龄最好不要超过15年,另外就是你的房屋是不是还处于抵押,处于抵押还款期的房屋也是不可以再次进行抵押贷款的!房屋抵押贷款的审批时间一般最快也需要两个月的时间,慢的话半年也是有可能的!
以上就是「办理房产抵押贷款,银行会到房子里审核吗」相关介绍,希望对你有帮助。
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