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房贷30年和20年哪一个更划算 房贷20和30年哪个划算
2022-10-20来源:金融学院作者:别做逃兵栏目:常识
简介房贷30年和20年哪一个更划算 进来对比一下 房价只有涨没有降,所以大部分家庭都会贷款购买,但在贷款年限选择时候,很多借款人不知怎么决定,其中30年和20年是比较多人喜爱的,那么房贷30年和20年哪一
房贷30年和20年哪一个更划算 进来对比一下
房价只有涨没有降,所以大部分家庭都会贷款购买,但在贷款年限选择时候,很多借款人不知怎么决定,其中30年和20年是比较多人喜爱的,那么房贷30年和20年哪一个更划算?下面看分析。
判断房贷20年和30年哪个划算的影响因素有:月供压力,房贷利率,房贷性质等等。
1、月供压力
房贷对于一般人来说,都会造成一定的生活压力,不管月供高低,前提是不能断供,这就需要不停的工作,所以收入高的,房贷20年,给生活造成压力的总时长短,所以更划算,而收入低的,房贷30年,分摊至每月的月供少,每月压力小自然就更划算。
2、贷款利率
根据国家新政策,可以分为LPR浮动利率和固定利率,其中LPR受市场报价影响上下浮动,目前2022年的LPR利率是4.6%,若房贷30年10万,则当年利息约为4530,相比于4.9%的固定利率,若房贷20年10万,则当年利息为4786,可见房贷30年的LPR利率要比房贷20年的固定利率划算。
3、房贷性质
可以选择商业贷款或者公积金贷款,住房公积金贷款是国家给出的民生福利,5年期以上的贷款利率为3.25%,房贷30年10万的总利息都只有48885,而商业房贷20年利率4.9%,总利息为49204,相比可知,住房公积金房贷30年要比商业房贷20年更划算。
综上所述,房贷20年和30年哪个划算不能一概而论,要根据市场环境及自身需求能力而定。
房贷20和30年哪个划算 哪一个利息更低
20年的更划算,从利息来看20年的更划算,因为总利息比贷款30年的少,但是从还款压力来看,选择30年的压力小很多。同样的贷款额度,选择20年压力大很多但是利息少很多,二者各有各的优点,贷款人根据自己的实际情况选择,若是还款能力强,建议选择20年甚至可以是15年或者10年,若是还款压力大,并且工作不稳定建议选择贷款30年,毕竟这样能够有效避免房贷逾期。
很多人说贷款30年可以享受货币贬值的红利,但其实货币贬值也没有想的那么快,所以货币贬值并不是关键,关键是看自己的资金实力。再者是还房贷的时候,一样的贷款额度与期限,等额本金比等额本息利息少,但是前期还款压力大,等额本息就是把还款压力均摊到每个月。
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