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月供的房子可以抵押贷款吗 按揭房可以抵押贷款吗
2022-10-20来源:金融学院作者:好好学习i栏目:常识
简介月供的房子可以抵押贷款吗 银行的规定很重要! 在如今,申请房屋抵押贷款是比较常见的,但一般来说,房屋需要还清贷款才能够办理抵押,很多人对此的认识不多,那么月供的房子可以抵押贷款吗?下文就来带大家了解一
月供的房子可以抵押贷款吗 银行的规定很重要!
在如今,申请房屋抵押贷款是比较常见的,但一般来说,房屋需要还清贷款才能够办理抵押,很多人对此的认识不多,那么月供的房子可以抵押贷款吗?下文就来带大家了解一下。
月供的房子是否可以抵押贷款,
要看银行的规定:
1、有的银行提供有二次抵押贷款业务,自然允许客户将按揭买的房子进行二次抵押来办理贷款。不过有些只允许客户将在本行办理贷款购买的房子进行二次抵押,有些则可以跨行办理二次抵押贷款。
2、有的银行不提供二次抵押贷款业务,自然是不允许客户将按揭买的房子进行二次抵押来办理贷款。要办理房屋抵押贷款,所抵押的房子必须未处于抵押状态、权属清晰才行。
按揭房可以抵押贷款吗 达到这些条件就可以
按揭房指的是用户通过按揭购买且贷款还没有还清的商品房,办理按揭贷款之后房屋的产权证抵押在银行的,产权人不得擅自出售房屋。那么按揭发还未还清贷款的情况下,可以继续申请办理抵押贷款吗?
按揭房可以抵押贷款吗?
可以,按揭房办理抵押贷款也就是二次抵押贷款,银行支持二次抵押贷款,不过比第一次抵押贷款要更严格。根据相关规定,二次抵押贷款的房子需要有良好的发展潜力、地理位置好属于优质住房,也可以是商用房;其次二次抵押贷款的房子必须是现房,同时还需要具备房产证;在这办理住房贷款的和二次抵押贷款的银行是同一家。
除了上述的要求之外,申请二次抵押的用户还需要具备良好的个人信用、有稳定的工作收入、个人负债率不高,其月收入能够满足月供还款额的两倍或者是两倍以上。另外,二次抵押贷款与房贷有所不同,所以在申请贷款时还需要说清楚贷款用途,不同的贷款类型贷款期限以及额度会有有所差异,如消费贷最高不能超过5年、个人经营贷款最高不可以超过3年。
申请按揭房二次抵押贷款额度一般不会很高,银行会通过对该房子的评估价值来给出合适的可贷款额度,其计算公式是:二次抵押贷款额度=房子评估价值*银行抵押率-首次贷款额度,一般是评估价值的50%以下。
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