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正在按揭的房子能抵押贷款么 按揭房可以抵押贷款吗
2022-10-17来源:金融学院作者:少壮要努力栏目:常识
简介正在按揭的房子能抵押贷款么 需要这样做才可以! 在如今,很多人的房子都是按揭购买的,所以房子还处于抵押状态,一般来说,房贷需要还清以后才能解除抵押,那么正在按揭的房子能抵押贷款么?下文就来带大家了解一
正在按揭的房子能抵押贷款么 需要这样做才可以!
在如今,很多人的房子都是按揭购买的,所以房子还处于抵押状态,一般来说,房贷需要还清以后才能解除抵押,那么正在按揭的房子能抵押贷款么?下文就来带大家了解一下。
正在按揭的房子是不能够抵押贷款的,因为这属于二次贷款,在银行或者是其他的贷款机构看来,正在按揭的房子产权存在一些争议,这属于风险比较大的贷款方式,会直接拒绝客户的贷款申请。想要房屋抵押贷款能够顺利下款,客户最好是能提供产权明晰的房子作为抵押。
一般来说,如果想要通过银行办理按揭房抵押贷款,
那么通常都需要将此房产的剩余贷款还清之后,再重新到其他银行办理再次抵押贷款,不过也有部分银行按揭房二次贷款是可以直接办理的,具体以银行要求为准。
按揭房可以抵押贷款吗 达到这些条件就可以
按揭房指的是用户通过按揭购买且贷款还没有还清的商品房,办理按揭贷款之后房屋的产权证抵押在银行的,产权人不得擅自出售房屋。那么按揭发还未还清贷款的情况下,可以继续申请办理抵押贷款吗?
按揭房可以抵押贷款吗?
可以,按揭房办理抵押贷款也就是二次抵押贷款,银行支持二次抵押贷款,不过比第一次抵押贷款要更严格。根据相关规定,二次抵押贷款的房子需要有良好的发展潜力、地理位置好属于优质住房,也可以是商用房;其次二次抵押贷款的房子必须是现房,同时还需要具备房产证;在这办理住房贷款的和二次抵押贷款的银行是同一家。
除了上述的要求之外,申请二次抵押的用户还需要具备良好的个人信用、有稳定的工作收入、个人负债率不高,其月收入能够满足月供还款额的两倍或者是两倍以上。另外,二次抵押贷款与房贷有所不同,所以在申请贷款时还需要说清楚贷款用途,不同的贷款类型贷款期限以及额度会有有所差异,如消费贷最高不能超过5年、个人经营贷款最高不可以超过3年。
申请按揭房二次抵押贷款额度一般不会很高,银行会通过对该房子的评估价值来给出合适的可贷款额度,其计算公式是:二次抵押贷款额度=房子评估价值*银行抵押率-首次贷款额度,一般是评估价值的50%以下。
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