房子过户了3个月没放款是为啥 二手房已过户银行迟迟不放款怎么办

房子过户了3个月没放款是为啥 解决办法与原因都告诉你

众所周知，银行贷款门槛是很高的，但有的贷款就只有银行可以办理，但是审批这环节就让借款人等得非常焦急，那么房子过户了3个月没放款是为啥呢？下面来看分析。

1、贷款额度不够

房子过户了，银行迟迟不发放尾款，很大一个原因就是银行目前可用的房贷额度不够了。

银行能够发放贷款的钱来源主要有两个地方，一个是向银行申请借钱，另外一个就是储户的存款。当两个渠道的钱都用完了的时候，银行能够发放的贷款额度自然就有限了。

另外，央行也对每个银行每年可以用在房贷额度上的钱都做了限制，大银行可以发放的额度就比较多，小银行可以发放的额度就比较少。

如果借款人申请的是一些股份制商业银行，在申贷高峰期或者季度初的时候，就比较容易碰到银行贷款额度不够的情况。建议借款人耐心等待一会儿，到了下个月，银行一般会优先给借款人放款。

2、借款人忘记做抵押登记

如果是二手房贷款业务的话，一般情况下，产权过户之后，产权已经归借款人所有。那么借款人还需要去银行办理一下产权抵押登记，如果没有产权抵押登记，就算借款人的贷款申请早就通过了，银行也是不会放款的。

因为如果借款人不做抵押登记，银行放款给业主后，购房人不偿还月供，贷款风险就直接转移给了银行。

3、出现了违约情形

如果手续流程什么的都没有问题，但是银行仍然迟迟不放款，那就说明在放款期间，有些违约情形出现了。

比如说有可能是银行发现房子实用面积跟合同中的不符合、借款人的征信上出现了大量的逾期记录等。

一旦出现违约情形，如果不是银行方面的问题，银行要么迟迟不放款，要么会选择直接起诉借款人或者开发商。

催银行放款的办法有哪些？

1、直接找中介

如果借款人的贷款申请是找的中介，那么可以直接找中介，让中介去催款。一般来说，中介机构都跟银行有深层次的合作，中介催款比借款人单方面催款有效。

2、找信贷经理

如果银行贷款审批通过了，但是迟迟不放款，借款人也可以选择直接催信贷经理。让信贷经理去查询一下放款进度到底卡在了哪一步，到底是因为什么无法放款。如果不是银行本身的问题，那么借款人也可以尽快找到解决方案。

二手房已过户银行迟迟不放款怎么办 卖家怎么处理

不管是首套房还是二手房购买方式大都是贷款，二手房贷款和首套房办理流程基本上一样，但是也会有一些差别如房产证比较容易拿到。二手房过户成功银行却迟迟不放款怎么办？有什么解决办法？下面一起来看看吧。

二手房已过户银行迟迟不放款怎么办？

一般情况下，二手房已经完成过户但是银行贷款却一直没有下来的话，用户只能选择慢慢等待，毕竟人工无法干预银行放款速度。如果已经等待很长时间银行依旧没有放款，届时用户可以拨打放款行电话咨询情况，了解不放款原因是什么。

银行不放款如果是因为申请人个人信用或者个人负债率等问题，那么需要及时与银行协商解决。如果不是，那么可以要求银行快一点放款，等额度银行贷款额度充足时尽快放款，或者协商可不可以优先自己放款。

遇到已过户但是买家剩余房款一直无法结清的情况，买家可以要求买家退房，二人重新对房屋产权进行交接；或者也可以让买家重新买换一家银行申请贷款。当纠纷是在解决不了的情况下，可以向当地法院提起诉讼。

综上，卖家和买家在进行房屋买卖是，建议最好在合同中标注清楚要首期房子全款在交房的约定，这样可以避免以后因为房款不能按时结清而出现各种纠纷问题。，以上就是关于“二手房已过户银行迟迟不放款怎么办，卖家怎么处理”的全部内容，希望对你有所帮助。

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