去银行贷款买房需要注意的事情 组合贷款需要注意什么 组合贷款注意事项

去银行贷款买房需要注意的事情 这些事项你知道吗

随着贷款业务的推出，如今资金不足也能圆买房梦，现在大部分家庭都是贷款买房了，缴纳了相应的首付。剩下的房款按月供就可以了，那么去银行贷款买房需要注意的事情是什么呢，下面来看看。

去银行贷款买房需要注意的事情有：

1、如果名下尚有未结清的网贷和信用卡，且负债颇高的话，最好先结清，等负债降低后再办理房贷，以免因为负债过高问题影响房贷审批。

2、在申请房贷的同时段最好不要再去申请其他过多的贷款，以免被银行怀疑经济生活不稳定、还款能力不足，导致房贷批不下来。

3、如果担心个人资信一般，房贷会不好批的话，可以在申请的时候找位资信优良的人或者找专业的担保公司来给自己的房贷提供担保，如此可以增加的咳嗽通过的几率。

4、若有缴存住房公积金，可以选择办理公积金贷款，其利率会比商业贷款更优惠。不过前提是住房公积金已经连续按时足额缴存满六个月，且申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态，以及名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清。

组合贷款需要注意什么 组合贷款注意事项

组合贷款即住房商业贷款+公积金贷款的贷款形式，可以弥补公积金贷款额度不够买房的情况，也就是公积金额度不够，商业贷款来凑，当然组合贷款有一些事项是要注意的，大家在申请前需要去了解一下，那么组合贷款需要注意什么呢？

组合贷款需要注意什么？

1、只有公积金缴存者可申请组合贷款

组合贷款里面是包含了公积金贷款与商业贷款这两种方式的，所以如果大家在买房的时候想要使用组合贷款，那么大家就需要在购房所在地按时足额的缴存了公积金，并且公积金账户仍处于正常缴存状态中才行。

2、用足公积金贷款

在大家贷款买房使用组合贷款的时候，大家可以尽量用足自己的公积金贷款，并且在办理的时候还应该尽量的延长自己的还款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，这样就可以降低一些自己的月还款额，同时节省贷款成本。

3、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款

如果大家的房子是通过组合贷款的方式去进行购买的，那么在还款的过程中，如果大家想要去提前还款，那么大家应该优先偿还商业贷款，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，如果大家提前把商业贷款给还清了，那么大家肯定是可以节省不少的利息出来。

4、确定贷款金额

大家在办理组合贷款的时候一定要注意，自己组合贷款里面公积金那一部分的贷款金额一旦确认了，那么之后是不能去办理更改的，所以大家以及大家配偶，需到公积金管理中心查询最高可贷款金额，然后根据自己目前的状况，确定自己最终可以申请的贷款金额。

5、要选定适合自己的还款方式

在办理贷款之后，要怎样去还款，是每一个贷款者都应该了解清楚的事情，所以在大家与银行正式签订贷款合同的时候，大家一定要和相关的工作人员问清楚自己之后的还款方式，然后确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，那么在还款的时候一般都是不能去银行那边更改的。

组合贷款享受了公积金贷款的低利率，虽然比纯公积金贷款利率要高，但比纯商贷的利率要低，不过组合贷款也并非没有缺点，缺点就是办理时间很长，而且受理组合贷款的银行也比较少，总之组合贷款有利有弊。

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