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因征信不过怎样退首付

2022-05-07来源：金融学院作者：每天进步一点栏目：常识

简介因征信不过怎样退首付根据情况分析一下现在的人买房基本上都是申请贷款来购买的，而在申请房贷之前，购房者需要和开发商签订购房合同并且还需要支付房产的首付款。然后凭借这两的证明去银行申请贷款。那么，因征

现在的人买房基本上都是申请贷款来购买的，而在申请房贷之前，购房者需要和开发商签订购房合同并且还需要支付房产的首付款。然后凭借这两的证明去银行申请贷款。那么，因征信不过怎样退首付？

如果是因为征信不过要退首付，需要根据合同的情况来确定。具体是：假如在申请贷款以前，买房者已和房地产商签署有关协议书，并在协议中表明，要是没有通过贷款审批，要全额的退回首付，那么买房者只需要带上购房合同前去房地产公司退首付就可以。

假如在申请贷款以前，买房者没有和房地产商承诺退回首付款，且因为征信原因造成审批没有通过的，那么买房者需要先和房地产商商议退钱事项，商议好之后才可以退首付。一般因为购房者的征信没有通过房贷审核，通常都是需要支付违约金的。

征信对于个人来说是非常重要的，不仅关系到我们的房贷、车贷额度以及是否被同意贷款的一个关键性指标，和我们的生活密切相关，那若是买房时征信过不了首付可以退吗?

因征信不过怎样退首付?

1、假如在申请贷款以前，买房者已和房地产商签署有关协议书，并在协议中表明，要是没有通过贷款审批，要全额的退回首付，那么买房者只需要带上购房合同前去房地产公司退首付就可以;

2、假如在申请贷款以前，买房者没有和房地产商承诺退回首付款，且因为征信原因造成审批没有通过的，那么买房者需要先和房地产商商议退钱事项，商议好之后才可以退首付。

需要留意的是，因为买房者本身因素致使的贷款被拒，这种情形下退首付一般算违约，而违约需要依照合同约定支付合同违约金。因而，在付首付以前，买房者需要先要掌握个人的征信信息，若征信报告有信用不良记录，那么就不需要付首付了，因为除了申请贷款会被拒之外，还有可能会导致最后解除合同的时候支付多余的合同违约金。

合同上约定违约金了，适用合同上的违约金。但是约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。可以要求适当减少。