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买房贷款选等额本息还是等额本金好
2022-08-27来源:金融学院作者:路漫漫栏目:贷款
简介买房等额本息和等额本金选哪个比较好 这样来选择 等额本息和等额本金都是还款方式,一般我们在申请房贷的时候,都会遇到。但是很多购房者不知道应该选哪一种还款方式,那么买房等额本息和等额本金选哪个比较好?下
买房等额本息和等额本金选哪个比较好 这样来选择
等额本息和等额本金都是还款方式,一般我们在申请房贷的时候,都会遇到。但是很多购房者不知道应该选哪一种还款方式,那么买房等额本息和等额本金选哪个比较好?下面进来分析下。
买房
其实,单从数学角度来看,等额本息和等额本金两种还款方式都没有差别,也不存在优劣之分。至于等额本金和等额本息哪个更划算,需要根据自身的经济情况,从多方面进行考量,选择自己合适的。
等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。而等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
买房贷款选等额本息还是等额本金好 等额本金等额本息区别在哪里
房贷是现在买房的首选方式,在银行办理房贷之后,贷款放款方式会有等额本金和等额本息两种选择。那么等额本金和等额本息选择哪个比较好呢?等额本金和等额本息区别在哪里?下面一起来看看吧。
买房贷款选等额本息还是等额本金好?
选择等额本金还款,无论是按时还款还是提前还款都可以节约大笔的利息、本金,但是选择等额本金还款前期购房者所需承担的月供压力十分大,这类还款方式适合高收入人群并且会提前还的贷款者。等额本息虽然支付利息且偿还金额比较多,但是月供压力比较小,适合平稳上班的上班族。
等额本金等额本息区别在哪里?
区别一:等额本金等额本息定义不同
等额本息指的是在贷款还款期限内,每个月支付相同数额的月供。
等额本金指的是在贷款还款期限内,每个月偿还同等金额的本金和剩余本金在本月所产生的利息总额。因此每个月的本金固定,但是利息是越来越少,且越往后利息越少,贷款还款金额也会越少。
区别二:还款计算方式不同
等额本息计算方法:每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]。
等额本金计算方法: 每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率。
区别三:适合人员不同
等额本息还款适合稳定收入家庭,选择等额本息还款每个月房贷支付固定不变,特别是刚成家事业刚起步的年轻人。这类人在往后工作会升职加薪,因此后期的还款能力逐渐增强,还款压力自然就很小了。
等额本金还款比较适合高收入人群或者是即将退休的人,在前期拥有很强的还款能力,等额本金前期还款金额大后期会逐渐变小。这类人在随着年龄增加收入可能也会减少,等额本金后去还款金额会变小,购房者后期还款压力不会很大。等额本金适合可一段时间快速还款贷款的人,提前还款还可以节省一大笔利息,减少剩余本金产生的利息。
综上,等额本金和等额本息还款方式没有具体的哪个好,选择适合自己的还款方式就好了。
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