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房贷利率每年都会调整吗
2022-08-13来源:金融学院作者:李子果z栏目:贷款
简介房贷利率每年都会调整吗 会重新计算月供吗 在如今,很多人都知道,新办理的房贷都是浮动利率,也就是会定期进行调整的,很多人对此的认识不多,那么房贷利率每年都会调整吗?下文就来带大家了解一下。房贷利率是
房贷利率每年都会调整吗 会重新计算月供吗
在如今,很多人都知道,新办理的房贷都是浮动利率,也就是会定期进行调整的,很多人对此的认识不多,那么房贷利率每年都会调整吗?下文就来带大家了解一下。
房贷利率是每年都会调整的,如果客户办理的房贷类型是商业贷款,合同约定执行浮动利率,而选择的重定价周期为一年的话,那房贷利率的确会每年一调整。
如果客户办理的房贷类型是商业贷款,但合同约定执行固定利率的话,那房贷利率并不会每年一调整,无论签订合同后LPR如何变化,其利率都将按照合同约定的执行,一直保持固定不变。
所以虽然房贷利率是每年都会调整,但是否会影响到房月供,要看合同约定的利率类型。
房贷利率每年都会调整吗 房贷利率介绍
现在办理房贷的时候采用的贷款利率都是LPR利率加基点的模式,不同于以往的固定贷款利率,LPR浮动利率加基点的模式下,当LPR市场利率发生变化的时候,房贷利率也是会随着变化的。那么房贷利率是每年都是调整的吗?一起来了解一下。
房贷利率每年都会调整吗?
房贷利率尽管是LPR浮动利率加基点的形式,但是这种房贷利率在运用到实际房贷的时候,并不会每年都调整。一般情况下LPR利率是每个月都会进行调整的,但也不代表每个月的LPR利率就一定会发生变化。其次LPR利率真正能否影响到用户的房贷利率变化,是和用户的房贷重定价日有关的,如果重定价日上一个的LPR利率没有变化,那么不管之前的LPR利率怎么下调或上涨,都不会对房贷利率有任何的影响。
假设用户的贷款利率重定价日是每年的1月1日,如果上一年12月LPR利率由原来的4.65%调整为了4.5%,那么1月1日开始,用户这一年的贷款利率就会变为4.5%加基点。如果是上一年的4月LPR利率由原来的4.65%调整为了4.5%,到12月的时候LPR利率又调整为了4.65%,那么到1月1日的时候,用户的房贷利率仍然是按照4.65%加基点来执行的。
当然在办理房贷的时候,不同的银行对于房贷利率的重定价日规定是不一样的。有的银行规定的是每年的1月1日为房贷利率重定价日,有的银行则是以房贷放款时间作为每年贷款利率的重定价日。
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