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购房贷款的利率是怎么算的
2022-08-12来源:金融学院作者:倚栏听风栏目:贷款
简介购房贷款的利率是怎么算的 3分钟读懂! 在如今,购房贷款的时候,我们最好计算一下利息,如果房贷利息太高,每个月的还贷压力是很大的,很多人对此的认识不多,那么购房贷款的利率是怎么算的?下文就来带大家了解
购房贷款的利率是怎么算的 3分钟读懂!
在如今,购房贷款的时候,我们最好计算一下利息,如果房贷利息太高,每个月的还贷压力是很大的,很多人对此的认识不多,那么购房贷款的利率是怎么算的?下文就来带大家了解一下。
房贷等额本息计算方法
计算方式为:
月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金。
房贷选择等额本金计算方法
计算方式为:
月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
月利息=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
房贷利率怎么计算出来的 计算公式如下
买房向银行申请房贷可以解我们的燃眉之急,但银行也是要向贷款人收取一定的利息的。而这个房贷利息自然就是根据规定好的利率,同时结合贷款的本金、期限进行计算的。那究竟该怎么对房贷利率计算呢?
房贷利率怎么计算出来的?
【1】等额本息还款法
“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”,目前较为常用,它是在你还贷期限内,以固定的数目每月还贷。也就是说,不仅每年每月本金保持不变,而且每年每月利息保持不变。
等额本息法计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]
公式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
等额本息的特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。
【2】等额本金法
等额本金法计算公式:月还款额=本金/n剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/20.5)
等额本金的特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。那么,怎样才能少还利息?一种办法是贷款前选择等额本金还款法。由于“等额本金还款法”前期还的本金多,所以,当你提前还款时,利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多,本金少,则当提前还款时就要吃些亏。所以,选择合情合理的还贷方式十分重要。
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