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公积金还贷如何省上加省?
2020-09-27来源:www.btcinst.com作者:有一亿栏目:常识
简介公积金的用途越来越多,使用条件放宽,可以用来交房租,看病、物业、装修,当然最根本的还是还房贷。那么,公积金还贷如何省上加省?1.你听说过"年冲"和"月冲"吗?首先,提取住房公积金归
公积金的用途越来越多,使用条件放宽,可以用来交房租,看病、物业、装修,当然最根本的还是还房贷。那么,公积金还贷如何省上加省?
1.你听说过"年冲"和"月冲"吗?
首先,提取住房公积金归还贷款,一般被大家称作“冲还贷”,冲还贷可以选择两种归还方式——“年冲”和“月冲”,它俩有啥子区别呢?
年冲:一次性还款法是直接用公积金账户上的全部余额,来冲抵贷款本金。公积金中心有规定,年冲还款必须优先归还公积金贷款本金。也就是说,在还完全部的公积金贷款本金后,才可以冲减商业贷款的本金部分。其实,“年冲”说白了就是一种提前还款方式,可以节省不少公积金贷款的利息。
月冲:逐月还款法,与年冲不同,是指按月将公积金账户上的资金从银行取出来还房贷。如果使用月冲法,你每月都可以提取一次住房公积金,用于归还当月房贷本息。如果提取的住房公积金金额不足时,借款人应及时补足还款金额。另外,提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。
2.哪种方法更划算呢?
年冲产生的贷款利息总额低于月冲产生的贷款利息总额,但并不是说年冲更好,适合自己的才是最好的。而哪种更适合,得根据你自己每月收支和当前的财务状况来决定。
使用年冲法,还贷初期的压力较大,但一年后,随着贷款本金的一次性冲抵,月供负担也将大幅减少。一般来说,公积金账户余额较多,并且贷款初期现金支出压力不大的购房者适合选择年冲还款。
使用月冲法,只需每月扣款还贷,适合收入较稳定但手头闲置资金并不多的人。因为大多数小伙伴的公积金并不高,不足以完全覆盖全部的房贷,一般采用公积金+商贷进行还款,这类人一般会选择月冲,每月使用公积金额度还一部分贷,剩下的再通过商贷来补充还款。
但这并不代表月冲法不能提前还款,你完全可以把每月节省下来的现金积攒到年底,然后一起冲抵本金,并且,建议你可优先归还商贷本金,因为商贷利息是高于公积金贷款的。
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