房贷利率下调需要去银行办理吗 房贷利率下调已贷的如何申请下调

房贷利率下调需要去银行办理吗 要看实际情况

现在银行的房贷利率已经实施了LPR+基点形式的浮动利率，如果LPR发生变化，房贷利率也会发生变化，如果LPR利率下降，房贷利率也会下降，那么房贷利率下调需要去银行办理吗？要看实际情况。

这个要看情况。

如果借款人的房贷利率执行的是LPR浮动利率，那么银行的房贷利率下调，到了房贷利率调整日期，就需要去调整房贷利率了，这个一般是由银行自动调整，无须去银行办理，但借款人最好是咨询一下银行。

如果借款人的房贷利率执行的是固定利率，那么无论后面的LPR如何波动，跟借款人的房贷都是没有关系的。

另外需要注意的是，房贷利率最终是否调整，要看房贷利率调整日的上个月的LPR是否低于房贷合同利率的LPR，如果没有低于房贷合同利率的LPR，房贷利率仍然不会调整。

还有如果是公积金贷款，公积金贷款利率下调了，存量公积金贷款利率将在下年度的1月1日起调整，如果是正在申请、还没发放的公积金贷款，自贷款发放之日起执行调整后的贷款利率。

房贷利率下调已贷的如何申请下调 银行回答如下

房贷利率下调对于贷款买房的人来说，可以减轻贷款的压力，因为利息少一些，同样的房子利率低的贷款利息更低，而房贷利率是银行根据LPR来的，一般是在LPR的基础上加一点。

房贷利率下调已贷的如何申请下调?

房贷合同规定是固定利率是不能申请下调的，若是合同约定的利率是按照LPR浮动利率，是可以根据LPR下调来申请下调自己的房贷利率的，但是基本上会有一个自然年的限制，比如你2021年贷款买房，选择的浮动利率，2023年才能下调，房贷浮动+银行基准点=最终汇率。

关于房贷利率的问题，银行的官方回答是：如果您还未申请贷款，贷款利率请参考LPR报价，但贷款利率是根据政策及您自身条件、信用状况等综合判定的，具体可咨询当地信贷网点;如果您已申请贷款，请您以贷款合同为准。

对于已经贷款成功的人来说，房贷利率要想下调就得看合同里面的规定，LPR下调或者浮动比例下调，对于选择浮动利率的贷款人来说，的确是好消息。

至于已有的房贷的利率，房贷利率重新定价周期为一年，一年内你的房贷利率是不变的，下一周期可以重新计算房贷利率，大家可以期待公布的LPR报价。

LPR下调后房贷每月还款额是否减少?

在房贷重定价日之前，贷款利率及月还款额不会发生变化。在每个重定价日，贷款利率及月还款额会根据前一日的LPR进行调整。如果选择转换为固定利率，转换后贷款剩余期限内贷款利率及月还款额均保持不变。

LPR利率下调，对于即将贷款买房的人来说是一个好消息，一般来说只有房地产行业不景气，房子卖不动的时候，才会下调LPR利率，而绝大部分人贷款买房的时候选择的是固定利率，后续LPR下调对其就没有什么影响。

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