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提前还款缩短年限怎么算 提前还款缩短年限怎么算
2022-10-27来源:金融学院作者:下一个明天栏目:常识
简介提前还款缩短年限怎么算 计算公式如下 由于房贷利率较高且还款期限较长,所以很多人申请后都打算提前还款,这时候可以申请缩短还款年限,但需要了解清楚计算公式。那么,提前还款缩短年限怎么算?下面进来了解一下
提前还款缩短年限怎么算 计算公式如下
由于房贷利率较高且还款期限较长,所以很多人申请后都打算提前还款,这时候可以申请缩短还款年限,但需要了解清楚计算公式。那么,提前还款缩短年限怎么算?下面进来了解一下。
提前还款
小编了解到,目前房贷提前还款缩短年限的计算方法如下:
房贷提前还款后剩余的本金=(贷款总额-提前还款部分);房贷提前还款后剩余的利息=(贷款总额-提前还款部分)×协议利率×还贷年限。
而且房贷不仅可以申请商业贷款,在满足条件的情况下也可以申请公积金贷款。商业贷款和公积金贷款最大的区别是利率不同,国家调整贷款利率时,商业贷款和公积金贷款分别调整。
提前还款缩短年限怎么算 是这样计算的
房贷是支持提前还款的,往往用户在提前部分还贷之后,对于剩余的贷款额度可以选择减少月供或者是缩短贷款年限。只要在部分还贷之后,和银行进行协商就可以进行选择了。那么提前还款之后对剩余贷款选择缩短年限的话是怎么计算的?一起来了解一下。
提前还款缩短年限怎么算?
提前还款缩短年限一般是确定月还款金额不变,按照剩余的贷款本金、合同约定的贷款利率、还款方式来计算剩余的利息,之后就可以计算出提前还款的可以缩短的贷款时间,从而计算出用户可以还清贷款的具体时间了。
假设房贷金额20万元,贷款期限为20年,年利率4.9%,采用的是等额本息的还款方式,每个月的还款额为1308.89元,那么总利息为114133.14元。正常还款一年之后,偿还可9665.52元的利息,房贷剩余的本金为193958.87元。这种情况下提前还5万元的房贷,选择缩短贷款年限且月还款额不变的话,房贷剩余本金为143958.87元,缩短贷款年限之后利息也是会有所建设的,这样一来大概在12年左右的样子就可以将所有的贷款还清了。
如果用户不清楚具体怎么计算的,也可以直接联系银行的贷款经理咨询具体的情况。在提前还贷之后,不管是选择减少月供还是缩短贷款利息,本质上来说用户需要支付的利息都减少了。毕竟本金减少了,利息自然也会随之减少。
以上就是关于提前还款缩短贷款年限计算的有关内容介绍,希望能够有所帮助。
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