组合贷划算还是纯商贷划算 组合贷款和纯商业贷款哪个划算

组合贷划算还是纯商贷划算 详细分析都在这里了

现在，贷款买房十分普遍，而贷款方式有公积金贷款，商业贷款以及组合贷款选择，每一种都有它的特色，那但有借款人询问组合贷划算还是纯商贷划算？下面给大家分析。

组合贷和纯商贷各有利弊，组合贷款的优点是省钱，而缺点也比较明显。组合贷款的办理速度相对于纯商贷来说会慢一些，因为是办理两种贷款，手续和手续费用也比纯商贷要高很多。如果借款人是通过中介公司办理组合贷款，还需要支付一定的服务佣金。商业贷款每个银行的纯商贷利息不一，一般在国家基准利率上涨10%上下浮动。办理商业贷款的手续比起组合贷款来说相对较少，办理速度也快很多。总体来说，组合贷款要比纯商贷划算，详情分析如下：

1、组合贷款较大的优点就是为购房人节省利息。贷款200万，纯商业贷款的月供为13165.99元，而组合贷款的月供为12381.06元，每个月比商业贷款减少784.93元。使用商业贷款的总利息为1159838.09元，组合贷款的总利息为971453.58元，两者之间的差额为188384.51元，用组合贷款可以节省自己的购房利息。

2、从批贷时间看，借款人手续齐全的情况下，使用商业贷款在5—7天银行即可批贷，买卖双方在过户后，做完抵押登记，银行见他项权利证后1周之内既能放款，因此从批贷和放款时间上看，商业贷款明显比组合贷款占据优点，办理流程速度是购房贷款里快的。虽然商业贷款的办理速度快，但在贷款的成本上也是较高的。

3、综合比对来看，组合贷与商业贷款在使用上各有利弊，购房人需要结合自身条件咨询相关贷款服务机构，摸清自身贷款情况后再制定相应的策略，才能节省买房的首付和利息。

对于首套房来说，组合贷款和纯商业贷款首付比例都为30%，所以组合贷款并不比商业贷款占有优势，再加上组合贷款手续复杂，放款速度慢，而且不少银行也不待见。所以购房者了解自己的公积金贷款额度，以及银行纯商贷的利率，不如自己先算一笔账，看组合贷款是不是真的划算，如果不是则建议采用纯商业贷款。

组合贷款和纯商业贷款哪个划算 了解清楚再去选择

房贷大致有三种形式，分别是纯商业贷款、纯公积金贷款以及组合贷款，当购房金额比较高时，用公积金贷款可能会额度不足，那么就需要从组合贷款和纯商业贷款之间选择了，而很多购房者在两者之间也犹豫了很久，那么组合贷款和纯商业贷款哪个划算呢?

组合贷款和纯商业贷款哪个划算?

1.从利息支出来看，组合贷款比纯商业贷款要节省很多利息，假设贷款200万，期限为30年，利率为5.1%，选择等额本息方式，那纯商业贷款的月供为10859元，而组合贷款（商贷140万，公积金贷款60万）的月供为10212.53元，纯商业贷款利息总额为1909238.37元，组合贷款利息总而1676512.51元。

2.从批贷和放款时间看，在借款人手续齐全的情况下，使用商业贷款在5—7天银行即可放款，买卖双方在过户后，做完抵押登记，银行见他项权利证后1周之内既能放款，而组合贷款涉及的机构比较多，办理起来程序比较复杂，所耗费的时间也比较长，一般需要好几个月才能办下来，所以从这方面来看，商业贷款有着较大的优势。

总的来说，组合贷与商业贷款各有利弊，购房人需要结合自身条件选择，以上就是全部内容了，希望对你有所帮助。

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