您现在的位置是：首页 > 常识常识

房贷提前还款合适吗提前还房贷划算吗

2022-10-25来源：金融学院作者：光头走天下栏目：常识

简介房贷提前还款合适吗有没有违约金现在大家在银行办了房贷之后，要是符合一定的缴纳年限的话，是可以选择提前还款的，但很多人对于房贷都不太了解。那么房贷提前还款合适吗？来看看答案吧。房贷提前还合不合适，这

现在大家在银行办了房贷之后，要是符合一定的缴纳年限的话，是可以选择提前还款的，但很多人对于房贷都不太了解。那么房贷提前还款合适吗？来看看答案吧。

房贷提前还合不合适，这个肯定要结合实际情况进行考虑。有些银行是有明确规定的，提前还款属于违约，在这种情况下，你还需要支付一笔违约金，对于你来说很不划算，所以我并不推荐你这么做。

你可以把当初签订的贷款合同拿出来，仔细的阅读一下，你要以合同中规定的要求为准。如果不存在违约行为，那你就可以考虑提前还款，当然了，你的手头必须要有足够的资金，一次性还清所有贷款我个人觉得不太现实。

房贷是大部分人生活压力的来源，很多人通过自己的奋斗，积累了不少积蓄，他们想用这些积蓄来提前还房贷，但是却一直犹豫着，不知道提前还房贷到底划不划算，关于提前还房贷是否划算这个问题，以下内容为你解答。

提前还房贷划算吗？

提前还房贷是否划算要具体问题具体分析，下面我来列举以下不适合提前还房贷的情形：

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

4、公积金贷款不适合提前还。公积金贷款的贷款利率只有3.25%，是目前贷款中利率最低的了，而且还贷的资金中还有一部分是由公司在缴存的，所以各位再想一想。

5、提前还房贷有违约金。如果借款人在贷款发放未满一年就提前还房贷，那么银行一般是要收取违约金的，那么提前还贷就不划算了。

总的来说，是否要提前还房贷主要根据自身情况决定，当然你手里的资金可以用来投资理财，如果投资理财的收益高于房贷利息，那么可以不用提前还房贷。