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利率下调月供反而变高原因是什么 lpr利率下降对房贷有何影响
2022-08-25来源:金融学院作者:就爱分享栏目:贷款
简介利率下调月供反而变高原因是什么 可能是这些情况导致 LPR利率不是固定不变的,它会时不时的调整,出现下调或者上升,如果利率下调房贷月供是会下降的,那么利率下调月供反而变高原因是什么呢,下面来看分析。1
利率下调月供反而变高原因是什么 可能是这些情况导致
LPR利率不是固定不变的,它会时不时的调整,出现下调或者上升,如果利率下调房贷月供是会下降的,那么利率下调月供反而变高原因是什么呢,下面来看分析。
1、可能有逾期还款
房贷还款,一般是由贷款银行于每月还款日自动代扣还款的,借款人只需要保证还贷银行卡内余额充足即可。但若是卡内余额不足,那么贷款银行是有多少就先扣多少,剩余待还部分再计算逾期罚息,增加的罚息再加上当期月供,是有可能导致月供变高的。
2、提前部分还款后缩短了贷款期限
提前部分还款,会使剩余贷款本金减少,因而随之产生的利息也会减少,需要对还款计划重新调整,调整前,借款人需要选择是缩短贷款期限还是减少月供。
若是选择了在维持原月供基本不变的情况下缩短贷款期限,那么新月供是有可能稍加变高的,比如原月供1300元,调整后新月供变为1325元。
温馨提示
正常情况下,LPR利率下调,房贷利率是会跟着下调的,在其他条件不变的情况下,月供也会有所减少。
因为房贷利率=LPR利率+加点数,加点数至贷款结清前始终固定不变,所以等到重定价日,房贷利率重新定价会随着LPR利率的变化而变化,不会出现一个下调一个反而变高的情况,具体可以咨询下贷款银行。
lpr利率下降对房贷有何影响 月供会发生变化
1月20日,中国人民银行公布了最新的LPR利率,一年期的LPR是3.7%,下调了10个基点,五年期以上的是4.6%,下调了5个基点。1年期和5年期以上LPR的同时下调,让许多购房者欣喜万分,难道房贷可以少还了?下面我们就来看看lpr利率下降对房贷有何影响?
lpr利率下降对房贷有何影响?
首先,5年期以上品种调整,并不会影响所有还房贷的人。这与个人选择房贷利率的方式有关,若选择了固定利率,此项调整不会影响房贷若选择了LPR浮动利率,则会引起后期月供的变化。其次,房贷利率下降不会立即生效。虽然LPR每月更新,但按照银行房贷合同,房贷客户的利率不会每个月都随之变动。
大多数情况下,银行每年1月1日会按照当时的LPR重定价,每年1月份选择浮动利率的人群月供会发生变化。也就是说,本次5年期以上LPR调整,并不会立即影响这部分人的月供,要到次年的1月1日才会按照最新的报价,确定房贷利率。此外,也有银行规定个人房贷合同期满12个月后重定价。举个例子,若客户2021年10月20日签订的房贷合同,享受的房贷利率是LPR加点形成,要到2022年10月20日银行才会重新确定该客户享受的房贷利率。
假设此次下调至下一个重定价日,LPR不再调整,以100万房贷、等额本息偿还30年计算,5年期以上LPR每下降5个BP,月供额约减少30元。
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