即将退休还能申请公积金贷款买房吗

即将退休还能申请公积金贷款买房吗 贷款条件是什么

虽然现在不少的职工都是使用公积金贷款来买房的，毕竟公积金贷款的利率是要低于银行的商业贷款。不过，想要使用公积金贷款也是有一定的条件的。那么，下面来看下即将退休还能申请公积金贷款买房吗？

即将退休还能申请公积金贷款买房。职工退休与否并不影响公积金贷款买房，按照住房公积金贷款政策的相关规定，借款人的年龄与贷款期限之后不得超过法定退休年龄后五年。根据目前法定退休年龄来看，女性为55岁退休、男性为60岁退休，国家另有规定的，退休年龄按期规定执行但最高不能超过65周年。

目前，公积金贷款的条件有：借款人具有完全民事行为能力，申贷房产在当地行政区域范围内；借款人是正常缴存住房公积金的职工，且公积金账户当前状态正常；借款人的公积金缴存已达到规定期限，比如正常连续缴存12个月以上；借款人及配偶个人征信记录良好；借款人及配偶具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；借款人及配偶现无房或仅有一套住房；借款人及配偶公积金贷款次数均未超过2次；公积金中心规定的其他条件。

即将退休还能公积金贷款买房吗 公积金贷款年龄限制

职工在职期间按照规定缴存住房公积金，等有买房需求时，就可以申请使用公积金贷款买房。那么公积金贷款买房有必须在职的限制吗?职工在职期间缴存了公积金，等到快退休时才打算买房，还可以使用公积金贷款吗?

即将退休还能公积金贷款买房吗?

可以。职工退休与否并不影响公积金贷款买房，按照住房公积金贷款政策的相关规定，借款人的年龄与贷款期限之后不得超过法定退休年龄后五年。根据目前法定退休年龄来看，女性为55岁退休、男性为60岁退休，国家另有规定的，退休年龄按期规定执行但最高不能超过65周年。通俗理解而言，男性假如在58岁提出公积金贷款申请，那么其能够申请公积金贷款的年限为：60+5-58=7年。

如果是通过商业贷款买房，一般情况下，大多数商业银行个人住房贷款借款人年龄上限为65周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年，相比起公积金贷款，商业银行的个人住房贷款年龄限制略微宽松。

除了公积金贷款的年龄限制外，在时间维度上，公积金贷款年限也有以下限制：

【1】 使用住房公积金贷款购买普通商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的，一般贷款期限最长不得超过30年;购买私产住房，最长不得超过20年;购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，最长不得超过10年。

【2】 如果借款人公积金账户内余额不足，申请使用商业贷款和公积金贷款的组合模式，那么二者的贷款年限必须保持一致，也就是说住房公积金贷款年限一般最长不超过20年。

综上所述，即使职工退休了还是可以申请公积金贷款买房的，但是一般都不能超过法定退休年龄后的5年，其能够贷款的期限也是比较短的。如果不需要贷款买房的话，也可以在退休后申请一次性提取并注销住房公积金账户。

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