首次申请公积金贷款需要注意什么事项 公积金贷款要注意什么

首次申请公积金贷款需要注意什么事项 借款人不可不知

如果有参与或者条件具备下，申请公积金贷款买房最划算的，因为它的利率相比商业贷低不少，但借款人有点事项要注意，那么首次申请公积金贷款需要注意什么事项，下面来看答案。

1、公积金连续缴纳时间。很多地方都有要求，住房公积金贷款买房需要连续缴满半年以上才能贷款。因此，如果有购房打算，大家要提前做好准备，中途不要有断缴公积金的情况，以免耽误公积金贷款的正常申请。如果可以的话，大家可以提前去公积金中心咨询一下，以确认自己是否满足条件。

2、负债率方面。如果贷款人的负债率超过个人总收入的50%以上，那么是比较危险的，住房公积金贷款中心会认为申请人的还款压力过大，所以，一般情况下不会为此类用户发放贷款。

3、个人征信方面。个人征信对房贷、车贷、信用卡等申请结果的关系非常大，如果出现不良污点的话，就会耽误公积金贷款的申请结果。而为了避免借贷风险，一般情况下，公积金管理中心是不会为此类用户发放贷款的。

4、公积金贷款的使用次数限制。一般家庭只能使用两次公积金贷款，根据每个城市的情况不同，第一次的额度会比第二次买房的贷款额度要大。如果用户使用公积金贷款过两次，那么是无法获得公积金贷款的。

5、申请人年龄限制问题。公积金的贷款最长年限不超过借款人的退休后5年，也就是男申请人的年龄和贷款年限之和要小于等于65岁，女申请人年龄和贷款年限之和小于等于60岁，这个决定了你用公积金贷款的最长期限。

综上所述，只要在个人住房公积金贷款买房的过程中真正注意到以上几点，那也不会出现其他的麻烦事了。

公积金贷款要注意什么 要考虑购房的申请门槛

公积金贷款额度是根据缴存额度、缴存年限等因素计算得出，所以在贷款前我们应该了解清楚公积金贷款的相关条件及公积金贷款政策才能更好的把握住机会，下面来跟着小编一起来看看要注意的事项吧!

【1】考虑贷款购房的申请门槛

有不少的人都认为自己是要是有购买了公积金的，那么肯定就可以办理公积金贷款，但事实上，并不是所有人都能满足公积金贷款的要求，因此购房者应该提前了解自己是否满足条件。一般来说，通常来说，公积金中心会要求贷款者连续6个月或者是一年缴纳公积金，并且要求贷款者的公积金账户也是处于正常缴纳状态的。

【2】注意贷款额度

公积金贷款的额度和商业贷款是有区别的，一般来说，公积金贷款的额度都是要低于商业贷款额度的，因此购房者要看清楚公积金贷款是否能满足自己的购房需求。如果额度不够，购房者也可以采用组合贷款的方式来买房，但是组合贷款涉及了商业贷款与公积金贷款这两种方式，所以审批速度一般不会太快。

【3】地使用公积金受限

有些人的公积金是在一个城市购买的，但是自己买房的时候又想要去另外一个城市购买，所以有不少人都希望能在异地使用公积金贷款，但是并不是所有城市公积金贷款都是互通的，所以购房者在买房的时候一定要提前了解清楚自己购房当地的公积金贷款政策，但是就算不能申请公积金贷款，申请买房提取公积金余额也能为购房者带来很大便利。

【4】准备好贷款资料

商业贷款主要是在银行去办理，但是公积金贷款却涉及了银行与公积金管理中心这两个地方，所以公积金贷款手续复杂贷款审批时间比较长，为了让自己更快速的获取银行贷款，所以购房者自己一定要提前把贷款所需要的资料给准备齐全才行，资料包括身份证件、收入证明、工资流水、购房合同等，如果不清楚来需要哪些资料购房者可以先去自己购房当地的公积金管理中心咨询。

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