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房贷提前还合适吗 提前还房贷到底划不划算
2022-06-26来源:金融学院作者:倚栏听风栏目:贷款
简介房贷提前还合适吗 了解完这些再做决定 很多小伙伴一直在思考是否提前还房贷,因为从市面上别人的意见来看,大部分都支持不提前还款,而有些小伙伴认为提前还是比较划算的。结合房贷提前还款金额,往往不是小数目,
房贷提前还合适吗 了解完这些再做决定
很多小伙伴一直在思考是否提前还房贷,因为从市面上别人的意见来看,大部分都支持不提前还款,而有些小伙伴认为提前还是比较划算的。结合房贷提前还款金额,往往不是小数目,会让大家犹豫不决。那么房贷提前还合适吗?
对于工薪阶层的人来说,每月收入并不高,外加需要房贷还款,以及生活的其他开销,生活压力巨大,在这种情况下,如果大家有闲钱的话,可以提前还清房贷欠款,从而减轻当下的生活压力,提升生活幸福指数。不过要提醒大家的是,
不管选择的是那种房贷还款方式,一旦已经超过还款总期限的三分之一时间,就没有提前还款额度必要性了,因为房贷的利息已经还了大部分,即使提前还款也并不会为大家节省多少贷款利息的支付。
另一方面,我们申请的房贷利息收取,是根据当时申请的央行基准利率和银行贷款利率来决定的。从这两个方面看,央行的基准利率一直都有往下降的趋势,也就是说我们的贷款利息可能会越来越少,而银行的贷款利率却在一直不断升高。
如果大家现在将手中的钱全部用于还清房贷欠款的话,那么日后如果有其他事情发生,因为手中资金不够而需要申请银行贷款的话,利息会收取的比之前房贷利息要高的多。所以即使手中有闲钱,先不要急着还清房贷欠款,不妨留在自己的口袋中,以备不时之需。综合情况来看,大家要根据自己的实际情况来做决定,当你确定自己有足够的能力承担日后的出现意外的风险,或者是收入非常稳定时,提前还款也未尝不可。
提前还房贷到底划不划算 这两种情况不建议提前还
要不要提前还房贷的话题一直是大家争论的重点,毕竟房贷是绝大部分人都会面对的,很多人说提前还房贷是划算的,因为总利息少一些,但是有些人说提前还房贷是不划算的,还不如拿这笔钱去投资理财。
提前还房贷到底划不划算?
对于绝大部分人来说提前还房贷是划算的,因为提前还房贷还掉的是本金与利息,那么最终产生的总利息就会少一些,毕竟你有了一笔钱不用来还房贷,没有更好地去路,若是拿来存在银行,利息肯定是没有贷款的利息多,要是买理财产品,又不是百分之百保本的,甚至可能亏钱。
比如你买房的时候贷款80万,按等额本息30年计算,那么月还款额大概是4492元。若是你能够提前还掉10万块钱,那么银行会重新按70万贷款来计算利息,这样每月还贷大概3818元(本息合计),比之前每月少还了约674元(本息合计),一年下来比之前能省8088元(本息合计),30年下来扣除10万的本金,利息能省14万。
很多人说提前还房贷不划算,大致上分三种原因:
【1】人民币在贬值,但是贬值的速度不是很快,不是很明显啊。
【2】把钱存在银行,存款利率最高是3%,但是贷款利率通常是5%—6%。
【3】投资理财,稳健性理财产品利率只有2%—4%,不错的产品年收益率能达到12%以上,但是高收益伴随的是高风险,甚至可能亏本。
综合来看,对于普通人、绝大部分人来说,有钱的话是建议提前还房贷的,但是需要注意两点,在有高昂违约金的时候不要提前还房贷,再者是等额本金模式下本金已经还完或者是即将还完,不建议提前还房贷。
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