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购房贷款还款方式有哪些 买房怎么还贷款划算
2022-04-21来源:金融学院作者:罗生门栏目:贷款
简介购房贷款还款方式有哪些 常见的有这两种 其实房贷是缓解购房者资金压力的好方法,贷款之后按月还款就行了,但是在办理贷款手续的时候,贷款人需要选择还款方式。然而就有小伙伴来问,购房贷款还款方式有哪些呢?在
购房贷款还款方式有哪些 常见的有这两种
其实房贷是缓解购房者资金压力的好方法,贷款之后按月还款就行了,但是在办理贷款手续的时候,贷款人需要选择还款方式。然而就有小伙伴来问,购房贷款还款方式有哪些呢?在这里,小编就告诉大家吧!
房贷还款
通常情况下,买房贷款还款方式主要有两种类型,一种是等额本金还款,另一种是等额本息还款。如果是等额本息还款法。等额本息还款法每月的还款金额固定,还款压力较平均。若是等额本金还款法。等额本金还款法每月的还款本金不变,利息逐月减少,首月的还款压力最大。
此外,大家成功办理房贷之后,当生活条件逐渐变好了,也可以选择提前还款的,在提前还了一部分款项之后,客户就可以选择缩短还款期限,然后保持每月月供不变。或者是选择保持还款期限不变,缩减每月月供也行。
买房怎么还贷款划算 还贷5个小技巧
很多人都会选择申请住房贷款的方式来购买房屋。通常我们向银行申请贷款是需要偿还利息的,房贷利息也是一笔不少的费用。那么我们怎么还房贷更省钱,更划算呢?下面我给大家介绍几个还贷小技巧。
买房怎么还贷款划算?
技巧一:房贷转按揭
房贷转按揭,是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。
现在大部分股份制小银行为积极争取客户,更加愿意当然,转按揭会存在一些不可避免的费用,包括担保费、评估费、抵押费、公证费等,不过有些银行为了吸引客户,特意推出“低成本转按”服务,比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用,其余剩下的费用大概千元不到。
技巧二:按月调息
前几年,不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道,所以在设计时比同期浮动利率略高,只要央行加一次息,它的优势就立即显现出来。但是一旦降息,选择它的购房者就吃亏了。因此,在目前降息趋势下,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,需要提醒大家的是,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。
一些银行推出了“按月调息”方式,目前利率处于下降通道,客户如选择“按月调息”,则可在次月享受利率下调的优惠。
技巧三:公积金转账还贷
在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。
技巧四:双周供省利息
每月仍然偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。
贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前,一年下来就要多还一个月的贷款,会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定,收入稳定的人,选择双周供还是很合适的。
技巧五:提前还贷缩短期限
理财人士表示,提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。
此外,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。
假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了。而且,在降息过程中,往往短期贷款利率下降的幅度更大。
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