首套房贷款和二套房贷款有什么区别

首套房贷款和二套房贷款有什么区别 原来区别这么大

向银行申请贷款时，银行工作人员总会询问：申请的是首套房贷款还是二套房贷款？之所以这样问，是因为首套房贷款和二套房贷款有很大区别。首套房贷款和二套房贷款有什么区别？下面来了解下。

贷款买房

第一、首付比例不一样。首套房首付比例一般是30%，二套房首付比例一般不低于40%。

第二、贷款难度不一样。通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。

如果购房者贷款购买过一套房屋，并且能通过房屋登记系统查询到房产的话，再进行贷款买房的就算二套房。不过不同地区有不同规定，有些地方是认贷，有些地方则是认房。

如果大家之前买过一套房，现在打算贷款购买二套房，最好先咨询自己所在城市、或者当地的银行，了解清楚二套房的计算方式，以当地的政策执行为准。

首套房和二套房的贷款利率一样吗 有哪些区别

买房的时候资金不够的情况下是可以申请贷款购买的，一般买首套房二套房都可以贷款，那么申请二套房贷款利率和首套房一样吗?

首套房和二套房的贷款利率一样吗?

申请二套房贷款利率和首套房是不一样的，二套房的贷款利率会比首套房高。根据中国人民银行2019年第16号公告，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

二套房贷款与首套房贷款的区别

1、首付比例的差异

在一些限购限贷城市，商业贷款首付比例第一套房20%，第二套房30%。

2、贷款利率的差异

如今，世界各地的按揭利率都在上升，很多人发现第二套房的利率肯定高于第一套房，所以第一套房和二手房的利率在不同的银行和不同的城市是不同的。

3、贷款金额差额

第二套房贷的贷款额度比第一套房贷低很多。例如，在北京，第一套房的借款人最多可以借70%，但第二套房的借款人最多只能借30%。具体贷款金额以地区规定为准。

4、贷款难度差异

二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款大得多，特别是当资金经济紧张时，往往很难申请第二次置业贷款。

以上就是关于首套房和二套房的贷款利率的介绍了，希望能帮助到大家。

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