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为什么房贷本金越来越少利息越来越高
2021-10-21来源:金融学院作者:倚栏听风栏目:贷款
简介为什么房贷本金越来越少利息越来越高 真相在这里 现在越来越多人买房是通过贷款的方式购买,为了省下更多的利息,许多人还是选择首付给多一点,还贷压力少一点,而利息也少一点,有人咨询一个相关问题,为什么房贷
为什么房贷本金越来越少利息越来越高 真相在这里
现在越来越多人买房是通过贷款的方式购买,为了省下更多的利息,许多人还是选择首付给多一点,还贷压力少一点,而利息也少一点,有人咨询一个相关问题,为什么房贷本金越来越少利息越来越高?下面一起看一看。
房贷本金
大家都知道,买房贷款利息非常的高,特别是商业性质的房贷更是高得离谱,而公积金贷款由于是政策性的福利贷款,利息方面会少一些,很多人会认为贷款额度越少利息就越少,让很多人理解为省下不少的利息。话说回来,为什么房贷本金越来越少利息越来越高?揭开原因。
房贷利率上浮
房贷利率是影响房贷利息最主要的因素,现在新发放的房贷利率都是按LPR+基点执行,其中基点固定,LPR是浮动利率,一旦LPR利率上升了,房贷利息也会随之增加。不过并不是每个月都增加的,而是每年变动一次,以重定价日为准。
举个例子:假设贷款人房贷下来后LPR利率是4.54%,每年1月1日为房贷重定价日,在2021年1月1日前一个月LPR提高到4.65%,那么在2021年整年的房贷利率都会变多,比房贷放款时的利率涨了0.11%,利息也自然变高了。
缩短了贷款年限
有不少人房贷本来是贷30年的,可是觉得时间也太长了,就会通过提前部分还款和银行重新签订贷款协议,把房贷年限缩短到20年,而还贷时间变短,每个月的还款金额也会增加,在还贷本金不变的情况下,利息就会提高。这么操作虽然能尽快还清房贷,可是会让贷款人的还款压力增加,所以还是要考虑清楚,别到时候年限缩短了还款能力又不匹配,逾期可不是好玩的,没准房子都会被收回去。
为什么房贷利息比本金还高 看完你就知道了
现如今买房的首要方式就是贷款,贷款有商业贷款和公积金贷款两种选择,商业贷款利息奇高,算下来贷款利息比买房子花的钱还要多。为什么房贷利息比本金还高呢?是什么原因?下面一起来看看吧。
为什么房贷利息比本金还高?
第一点:房贷利息采用复利形式原因,不但贷款有复利,存款和投资一样有复利;
第二点:长期贷款原因;
第三点:等额本息还贷方式,选择等额本息还款方式之后,还贷初期就会出现还款本金比利息少很多的情况,但是这种方式的还款压力比较小,每个月的还款金额固定。
房贷还款的总金额会平均分配到每个还款月中,选择的还款年限多久就会分配多少个月,但是利息是根据总贷款金额分配,等额本息还款前面10年的还贷时间基本上是在还利息,本金一般还的很少。因此,建议选择等额本金还款比较好,每个月的本金固定,利息会每个月逐渐减少。
在买房贷款过程中,利息还款额超过本金划不划算主要看以下这两种情况:
第一点:如果是具有稳定收入的人群,如国企、事业单位或者白领人士,那么可以选择多贷款少付首付的方式,因为通货膨胀会减轻不少的还款压力。
第二点:如果是收入不稳定的人群,如自由职业者、创业人员,可以选择多付首付款,少还贷款,这样可以减少经济压力。
综上,买贷款很大一部分都是在还利息,如果是有公积金用户建议公积金贷款买房,会少很多利息,对于公积金贷款的最高额度受限用户可以尝试组合贷款。以上就是关于“为什么房贷利息比本金还高,看完你就知道了”的全部内容,希望对你有所帮助。
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