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央行降息对还贷的影响
2020-09-27来源:www.btcinst.com作者:有一亿栏目:常识
简介央行降息对房贷最直接的影响就是购房成本变低了。在房价和银行加点不变或者降低情况下,是利好的。央行降息对房贷的影响,可以举个例子,5年期以上炒股基准利率由6.55%下调至6.15%。
央行降息对房贷最直接的影响就是购房成本变低了。在房价和银行加点不变或者降低情况下,是利好的。
央行降息对房贷的影响,可以举个例子,5年期以上炒股基准利率由6.55%下调至6.15%。以50万元20年期的商业住房炒股为例,按等额本息还款方式,之前每月偿还本息约3743元,利息总额为39.8万元;降息后,月供约3626元,利息总额约为37万元。相比之下,月供少还约117元,利息总额少了约2.8万元。
房贷还款的主要还款方式有以下几种:
等额本金还款,等额本金还款首月的还款金额最多,往后的每个月的还款额呈递减趋势,总的来说,前期还款压力较大,后期还款额越来越少。
等额本息还款,等额本息还款到还款结清,每个月需要偿还的贷款金额一样,适合收入稳定的借款人。
一次性还本付息,贷款期限在一年以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。
按期付息还本,借款人与银行协商,可以选择按月、季度或年等时间间隔还款。
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