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再去库存会使房价不跌反升?
2020-09-27来源:www.btcinst.com作者:有一亿栏目:常识
简介近日,央行、银监会发布房贷新政允许非限购城市下调房贷首付比例的政策,被业界认为是去库存的发令枪,更有报道认为,在3月份的全国两会上,还将有户籍、公积金、税费等一系列政策出台,确保打
近日,央行、银监会发布房贷新政允许非限购城市下调房贷首付比例的政策,被业界认为是去库存的发令枪,更有报道认为,在3月份的全国两会上,还将有户籍、公积金、税费等一系列政策出台,确保打好楼市去库存攻坚战。
不过,并不是每个城市都存在去库存压力。新城控股高级副总裁欧阳捷透露,有些城市经过去年一年的去库存,现在甚至已经出现了房源短缺的现象,这些城市也在过去的一年时间里,房价一涨再涨成为开发商最推荐投资买房的城市。
那么,这样的城市有哪些呢?
中原地产数据显示:从去年8月到12月的5个月时间里,苏州的房价从12600元/平方米,上涨至12月的14781元/平米,涨幅接近20%;而当地截至去年12月的供求比达到1:1.8,几乎每套房都是两个人争。
除了苏州,南京去年的房价增幅也非常可观。中原地产的统计数据显示,南京房价从去年的14889元/平方米,上涨至12月的16500元/平方米,11月的商品房销售均价甚至达到过17782元/平方米。
在库存积压城市买房会输惨?
局部城市的销售回暖,甚至火爆,不代表其他城市没有去库存压力。中原地产的统计数据显示,莆田、青岛、天津的库存去化周期仍然在12个月,呼和浩特的去库存周期更长达66个月。
不仅那些去年销售量较少的城市有进一步去库存压力,有观点认为,就是现在市场火爆的北上广深,也将因为房价上涨过快,消费者无力承受,而使库存积压在今年下半年重新抬头。
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