MBS是什么？MBS与REITs的区别

MBS是什么？MBS与REITs的区别？2008年次贷危机引爆后，许多人开始注意到资产证券化产品，其中金融资产证券化产品主要可分为两大类：住房抵押贷款证券(MBS)、抵押担保证券(ABS)。

MBS是什么意思？

住房抵押贷款证券，英文全称：Mortgage Backed Security，简称MBS，又可以称为房贷抵押证券、不动产贷款证券化，它是一种金融资产证券化商品。

资产证券化是指将一组资产的未来应收现金流量，经过包装并增强信用，通过发行证券的方式于证券市场发售，可以进行证券化的资产有很多，主要可分为两大类：金融资产证券化、不动产证券化，其中MBS和REITs一样，都是与不动产有关的商品，毕竟在各种借贷中，不动产是占比巨大的借贷项目之一。

传统的房贷方式，是房主将房屋抵押给银行来取得贷款，并且定时交房贷给银行。

但是对银行来说，这样的资产较缺乏流动性，银行为了激发贷款流动性便把它转换成能在市场上流动的证券MBS。

简单来说，MBS是一种将不动产贷款当抵押的债券，发行方式是银行将房贷证券化，把持有的房贷转卖给具公信力之担保机构发行，这些机构再将房贷包装成证券转卖给投资人。

MBS依抵押贷款的不动产类型，又可分为CMBS(商用不动产)或RMBS(住宅用不动产)。

MBS和REITs有什么不同？

REITs(Real Estate Investment Trust)，中文叫做不动产投资信托，也是一种不动产证券化的商品，类似封闭式共同基金，会先向投资人募集资金再来投资不动产。

MBS与REITs的差异
不动产证券商品	MBS	REITs
商品简介	将不动产贷款当抵押债券，由具公信力 担保机构发行，卖给投资人	向投资人募集资金投资不动产
获利来源	贷款利息收入及升降息的资本收益	房租收入、投资不动产价值收益
投资人定位	站在银行的立场来收利息	站在房东立场来收租金
不动产价值波动	不动产的价值上升或下跌，不会影响MBS 担保品价值，但仍受利息稳定性影响	不动产的价值上升或下跌，会影响REITs价值， 也受利息稳定性影响

总结

住房抵押贷款证券(Mortgage Backed Security，MBS)是一种金融资产证券化商品。

MBS是将不动产贷款当抵押债券，通过银行将房贷证券化，把持有的房贷转卖给具公信力担保机构发行，这些机构再将房贷包装成证券转卖给投资人。

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