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二手房买卖注意事项有哪些
2020-05-10来源:有一亿作者:有一亿栏目:常识
简介买卖二手房的人都知道,随便一个不注意,几万几十万的差价就出去了。另外二手房买卖要考虑的不单单是房价,同时还要避免交易过程中存在的一些不可知的风险。那么二手房买卖注意事
买卖二手房的人都知道,随便一个不注意,几万几十万的差价就出去了。另外二手房买卖要考虑的不单单是房价,同时还要避免交易过程中存在的一些不可知的风险。那么二手房买卖注意事项有哪些呢?
买卖二手房首先要搞清楚房屋的属性,市场上交易的房子一般分为商品房、经济适用房、安置房等。
商品房-二手房买卖注意事项
1、隐瞒房屋的抵押、查封等信息,这里说的隐瞒分两种:一是业主方故意隐瞒不说,中介和买方都无从知晓;二是一些中介为了促成交易,收取中介费,伙同原业主方隐瞒房子真实情况,特别是多次抵押的房屋,交易流程非常麻烦。
2、签订合同后经常会遇到的一些问题。签署存量房买卖合同时,由于绝大多数人无相关专业知识和经验,对签署的合同并不了解,对交易过程中应该注意的事项也不是很清楚,就很容易吃亏。比如房价突然涨了,卖方不乐意了,在等待过户时,突然反悔,不卖了,或是卖方一直声称在外地近期回不来等等理由;比如买房人贷不了预算的资金而又无法承担更多首付款,反悔不想买了。
3、二手房买卖基本无法一次性完成,由于牵扯到较多复杂的环节,导致转移房子的周期较长,短则十天半个月,长则可能要几个月才能完成。且在交易中一些问题需要考虑进去,比如原业主在房屋交易后,并未及时或根本就没有迁出自己的户口,会影响子女入学问题,比如与原业主进行交接时,未留意物业费、电费、水费、天然气费等的结清情况和水电暖气的过户,否则产生的费用都需要买方来支付。
4、各类税费,如契税、个税和增值税,可参考交易时的政策,因政策变化而变化,暂不细说。
经适房-二手房买卖注意事项
经适房买卖前需确认:房屋差额是否补交,是否需要重新办理不动产证等等。
安置房-二手房买卖注意事项
安置房分两种:一种是都市村庄拆迁安置房,未办领房产证无法正常交易;另一种是商品房拆迁回迁安置房,可以下发产证,部分只有安置协议转让出售。不建议购买无产证的安置房及小产权,居住没问题但后期的拆迁包括转手出售很难。
这些都是二手房买卖过程中,别人踩过的真真切切的坑,毕竟与房相关无小事,这笔钱对很多人来说是一辈子的心血,所以一定要牢记二手房买卖注意事项。
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