满二唯一要交多少税?满五唯一能省多少钱?

满二唯一要交多少税

买房交税天经地义，那么买二手房要不要交税呢，其实很多人在关注二手房时会看到满二唯一这个词，那么满二唯一是什么意思，满二唯一要交多少税呢？下面我们来了解下二手房交易中的税收问题。

满二唯一是什么意思

满二指的是房产证发放满两年，唯一指的是卖房者拥有的唯一住房。那么房产证满两年且是唯一住房和缴税有什么关系呢？

满二唯一要交多少税

房产证已经满两年的，免征增值税；如果是唯一一套普通住宅，还免个税，不是唯一一套，则不免个税。

那么下面我们看看买房的所有税收有哪些：

房产契税

首次购房：住房面积小于等于九十平方米，税率是1%;住房面积大于九十平方米，税率是1.5%。第二套房：住房面积小于等于九十平方米，税率是1%;住房面积大于九十平方米，税率是2%。

增值税及其附加税

如果房屋产权所有证不满两年，需要缴纳增值税和附加税，其税率为5.6%。

个人所得税

个人所得税的缴纳标准是计税价格的1%，也可以是房产买入价格和现在卖出价格盈利差额的20%。

满二唯一从什么时候算，满二唯一即是指房产证下发满2年，如果是满两年的住宅，可以免交税及其附加税。税及其附加税税费比例是房价的5.6%，如果房主出售200万的房产，就能免交11.2万左右的税费。

延伸阅读：

满五唯一能省多少钱

衣食住行中住房是最贵的，所以很多人选择买二手房，因为二手房便宜，特别是满五唯一的房税收也少，那么满五唯一能省多少钱，满五唯一是什么意思呢？如果你也在关注二手房，有必要了解下。

满五唯一是什么意思

满五指的是房产证发放满五年，唯一指的是这套房是卖房者拥有的唯一住房。注意不是仅仅根据房产证上的权利人，是以家庭为单位的。

买二手房除了房子价格、地段外，还要注意是不是满二唯一或者满五唯一，因为可以省不少钱呢。

满五唯一能省多少钱

满五年唯一住房，交易时只要交契税就行，其他税收免征。

正常情况下，买二手房要交以下税收：

契税

当二手房房屋面积小于90平米时，契税税率是1％；当面积在90或超过90平米时，契税税率是2%。

个人所得税

当二手房房屋面积小于144平米时，个税税率是1%；当面积在144或超过144平米时，个税税率是1.5%。

增值税

增值税及其附加税税率是5.6％。

营业税

营业税税率为5.6%，由卖方缴纳。

印花税

二手房的印花税是按照房屋全款的0.05%缴纳的。

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